Thuế phí trước bạ khi mua chung cư mới cập nhật

Khi chuyển giao quyền sử dụng căn hộ chung cư thì cần đóng lệ phí trước bạ. Vậy lệ phí trước bạ khi mua chung cư là bao nhiêu? Để giải đáp thắc mắc trên thì cùng Khang Điền Việt Nam tìm hiểu rõ hơn thông qua bài viết ngay dưới đây nhé!

Lệ phí trước bạ nhà chung cư là gì?

Khi một cá nhân muốn đăng ký quyền sử dụng căn hộ ở chung cư thì bắt buộc phải đóng một khoản tiền vào Ngân sách nhà nước trước khi đi vào sử dụng thì được gọi là lệ phí trước bạ. Và đây được xem là nghĩa vụ bắt buộc khi thực hiện giao dịch chuyển giao quyền sử dụng chung cư, trường hợp không thực hiện sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật.

Lệ phí trước bạ mang tính bắt buộc khi tiến hành chuyển giao quyền sử dụng đất

Đăng ký, chuyển nhượng quyền sử dụng nhà chung cư có phải đóng lệ phí trước bạ

Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ thì căn hộ chung cư chính là đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ. Chính vì vậy, khi thực hiện đăng ký hoặc chuyển quyền sử dụng căn hộ thì bắt buộc phải đóng lệ phí trước bạ, trừ các trường hợp được miễn theo quy định của pháp luật.

Những tổ chức hoặc cá nhân có tài sản thuộc đối tượng đóng thuế trước bạ, cụ thể là căn hộ chung cư cần kê khai và nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ khi mua chung cư (gồm cả trường hợp miễn lệ phí trước bạ) cho Cơ quan Thuế khi đi đăng ký quyền sở hữu, sử dụng.

Trước khi chuyển nhượng nhà đất phải đóng phí trước bạ

Trường hợp được miễn nộp lệ phí trước bạ nhà chung cư

Theo quy định của pháp luật thì hiện tại có 2 trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi mua chung cư: 

• Nhận thừa kế hoặc quà tặng: Nhận thừa kế từ cha mẹ, ông bà… hoặc quà tặng từ vợ chồng, con cái, anh/chị em…nay được các cơ quan thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở chung cư.
• Căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu cho một người trong hộ gia đình đứng tên, khi tiến hành phân chia tài sản theo quy định cho các thành viên nên gia đình đi đăng ký lại. Đối với trường hợp này thì các thành viên trong gia đình phải có giấy chứng minh mối quan hệ với người sở hữu căn hộ chung cư theo Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014.

Một số trường hợp được miễn phí trước bạ như cho, tặng

Cách tính lệ phí trước bạ nhà chung cư

Lệ phí trước bạ khi mua chung cư mà người mua phải nộp được tính như sau:

Lệ phí trước bạ căn hộ chung cư = 0.5% x Giá tính lệ phí trước bạ 

Cụ thể:

• 0.5% chính là mức lệ phí trước bạ theo tỷ lệ được quy định theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
• Giá tính lệ phí trước bạ: Giá do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành tại thời điểm kê khai.

Ngoài ra, giá tính phí trước bạ khi mua chung cư gồm cả giá trị đất, được xác định bằng giá đất tại Bảng giá đất do thành phố ban hành nhân với hệ số phân bổ.

Trong trường hợp giá bán thực tế (trên hợp đồng) cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì lệ phí trước bạ nhà chung cư sẽ tính dựa trên giá tại bản hợp đồng. Ngược lại, giá bán tại hợp đồng thấp hơn thì lệ phí trước bạ khi mua chung cư sẽ dựa vào giá của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

Tính toán tiền đóng phí trước bạ

Lưu ý: Phí trước bạ khi mua nhà chung cư không bao gồm chi phí bảo trì những tài sản chung của chung cư. Trường hợp trên hợp đồng mua nhà không tách riêng kinh phí bảo trì thì giá tính lệ phí trước bạ sẽ là tổng giá trị mua căn hộ ghi trên hợp đồng.

Ngoài ra, trường hợp phải đóng thuế thu nhập cá nhân khi tiến hành thủ tục sang tên, cách tính như sau:

Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%

Trong đó:

• Tùy vào từng trường hợp khác nhau mà giá chuyển nhượng sẽ khác nhau, giá chuyển nhượng thì được quy định theo khoản 1, Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC.
• 2% là thuế khi chuyển nhượng nhà chung cư trên giá chuyển nhượng hoặc giá được cho thuê lại dựa vào khoản 2, Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC

Thủ tục liên quan đến lệ phí trước bạ nhà chung cư

Người bán nộp hồ sơ tới chủ đầu tư để xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Chủ đầu tư sẽ kiểm tra, xem xét tình hình căn hộ có đang trong tình trạng thế chấp hay không. Sau khi hoàn tất chủ đầu tư sẽ liên hệ với người mua để tiến hành quyền chuyển nhượng quyền sở hữu.

Hai bên (bên bán, bên mua) tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng việc mua bán tại Văn phòng công chứng. Sau khi hoàn tất hợp đồng, hai bên có nghĩa vụ trao tiền và nhận nhà.

Bên bán/ bên mua trực tiếp ra chi cục thuế để đóng thuế và lấy biên lai. Theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên bán có nghĩa vụ phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Sau khi hoàn tất và có được biên lai thì đem tất cả hồ sơ nộp lại cho chủ đầu tư để xin quyền sử dụng căn hộ chung cư đó.

Nộp hồ sơ lên chủ đầu tư để tiến hành chuyển nhượng nhà đất

Thời hạn và nơi nộp hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ nhà chung cư

• 30 ngày kể từ ngày hoàn tất hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà chung cư thì cá nhân phải tiến hành nộp hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ khi mua nhà chung cư. Phải nộp hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ với hồ sơ đăng ký quyền sử dụng chung cư cùng lúc tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
• Thời gian để tiến hành nộp lệ phí trước bạ khi mua nhà chung cư là 10 ngày kể từ ngày có thông báo.
• Nộp hồ sơ kê khai tại 2 địa điểm sau: Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ về giải quyết thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Mức xử phạt khi không nộp lệ phí trước bạ nhà chung cư

Trong thời gian 10 ngày kể từ ngày có thông báo nộp lệ phí, nếu cá nhân hoặc tổ chức không tiến hành nộp lệ phí trước bạ khi mua chung cư thì sẽ phải nộp phạt. Mức tiền nộp phạt bằng 0.03%/ ngày trên tổng số tiền thuế nộp chậm. 

Nếu không nộp lệ phí trước bạ đúng thời hạn sẽ phải nộp phạt

Cơ sở pháp lý

Bài viết trên dựa theo các cơ sở pháp lý gồm:

• Hướng dẫn Luật quản lý thuế năm 2019 theo nghị định 126/2020
• Lệ phí trước bạ theo nghị định 10/2022/NĐ-CP
• Thông tư 13/2022 hướng dẫn Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.
• Luật Quản lý thuế năm 2019

Mong rằng bài viết trên giúp người mua hiểu rõ hơn về cách tính lệ phí trước bạ khi mua chung cư. Để biết thêm nhiều thông tin về bất động sản thì hãy theo dõi Khang Điền Việt Nam nhé! Ngoài ra, nếu bạn đang có dự định mua chung cư ở khu vực Bình Tân thì có thể tham khảo dự án The Privia.