THỊ TRƯỜNG BĐS TP.HCM NĂM 2020 SẼ BIẾN ĐỘNG RA SAO?

Sau khi chứng kiến sự ảm đạm của năm 2019, thị trường bất động sản TP.HCM theo dự báo sẽ tiếp tục có những khó khăn trong nửa đầu năm 2020. Tuy nhiên, thị trường sẽ dần phục hồi và tăng trưởng trở lại trong giai đoạn nửa cuối năm.

30.000 căn hộ được kỳ vọng gia nhập thị trường 

Theo báo cáo của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS), nguồn cung sản phẩm nhà ở tại thị trường TP.HCM có sự sụt giảm rõ nét trong năm 2019. Nguyên nhân chính là do quy trình cấp phép mới và cấp phép sửa đổi cho các dự án bị kéo dài hơn dự kiến, gây ảnh hưởng lớn đến các kế hoạch triển khai dự án của các chủ đầu tư gặp trở ngại. 

Nguồn cung nhà ở giao dịch tại TP.HCM trong năm qua đạt 26.692 căn, so với năm 2018 giảm 13%. Số lượng dự án được chào bán mới chỉ đạt 36 dự án, giảm hơn so với năm 2018 (60 dự án). Trong quý 4 năm 2019, số lượng dự án chào bán tăng lên 13 dự án cung cấp tổng số 5073 căn hộ vào thị trường.

30.000 căn hộ được kỳ vọng gia nhập thị trường 

Đơn vị nghiên cứu này cho biết trong tổng nguồn cung nhà ở được chào bán trong năm 2019, tỷ trọng cao nhất (67%) rơi vào phân khúc trung cấp. Với tỷ trọng lớn trong 3 năm qua, phân khúc nhà ở trung cấp đã giúp thị trường cân bằng hơn so với giai đoạn 2015 và 2016. 

Xếp ở vị trí tiếp theo là phân khúc cao cấp (chiếm 25%) và phân khúc hạng sang (6%) tổng nguồn cung sản phẩm chào bán. Trong bối cảnh đó, tại phân khúc căn hộ bình dân chỉ có 1 dự án mới ra mắt thị trường trong cả năm.

Khoảng 30.000 sản phẩm nhà ở được dự báo sẽ gia nhập thị trường năm 2020

Do nhu cầu vẫn cao trong khi nguồn cung khan hiếm, mặt bằng giá mới đã được thiết lập, đạt mức gần 44 triệu đồng mỗi m2, tăng 10% so với năm trước.Tại TP HCM, xét về phân bổ nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhờ có dự án khu đại đô thị tại quận 9, khu Đông dẫn đầu với 59% nguồn cung sản phẩm chào bán và 39% theo số lượng dự án. Khu Nam chiếm 27% sản phẩm chào bán với 33% số lượng dự án. Khu Tây và Bắc thành phố, do thiếu quỹ đất quanh khu vực đã phát triển nên có nguồn cung sản phẩm nhà ở cũng như số lượng dự án mới thấp hơn nhiều so với các khu vực còn lại.

Khoảng 30.000 sản phẩm nhà ở được dự báo sẽ gia nhập thị trường năm 2020

Cũng theo đơn vị nghiên cứu thị trường này dự báo, nguồn cung sản phẩm sẽ tiếp tục bị tác động bởi vấn đề chậm cấp phép. Năm 2020 kỳ vọng sẽ có thêm gần 30.000 căn hộ chào bán trên thị trường đến từ các dự án mới hầu hết từ ở khu vực ven thành phố. Giá chào bán mới dự kiến tăng so với năm trước.

Diễn biến phức tạp, khó dự báo

Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2020, theo các chuyên gia đánh giá, sẽ tiếp tục có những diễn biến khó lường do tình hình kinh tế thế giới tác động mạnh, trực tiếp đến nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. 

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty BĐS EZ Việt Nam, cho hay người mua nhà đánh giá thị trường BĐS hiện nay đang rơi xuống đáy của một chu kỳ. Nhà đầu tư sẽ không bỏ tiền đầu tư vì khó sinh lời nhanh, trong khi đó người có nhu cầu nhà ở thực sự thì có tâm lý chờ giá giảm.

Theo tổng giám đốc EZ Việt Nam, các dự án “ma” và mô hình BĐS mới đỗ vỡ trong thời gian vừa qua đã làm lung lay niềm tin của nhà đầu tư. Tâm lý đó khiến giá bán khó tăng được do thanh khoản trên thị trường có thể đi xuống. Ông Toản cho rằng trong các phân khúc thì chung cư và dự án nghỉ dưỡng sẽ gặp khó khăn thách thức lớn nhất trong năm 2020. 

Diễn biến phức tạp, khó dự báo của thị trường BĐS

Thách thức còn đến từ vấn đề hạn chế tín dụng đối với BĐS của Ngân hàng Nhà nước, Vụ trưởng Vụ Tín dụng Nguyễn Quốc Hùng giải thích rằng, Thông tư 22/2019 của NHNN chỉ đạo lộ trình đến năm 2022, sẽ giảm tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung – dài hạn từ 40% hiện nay xuống 37% vào tháng 10/2020 và 30% vào năm 2022. 

Động thái này nhằm kiểm soát rủi ro trong việc cho vay BĐS của Ngân hàng Nhà nước chứ không phải siết tín dụng BĐS. Thông tư này nhằm thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội mà hiện đang thiếu nguồn cung chứ không thúc đẩy việc mua nhà để kinh doanh. Do vậy sẽ không ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường BĐS.

Dự báo Thị trường BĐS TP.HCM sẽ hồi phục và tăng trưởng trở lại từ Quý 3/2020

Chủ tịch Hiệp hội nhận định, từ Quý 3/2020 thị trường BĐS thành phố sẽ phục hồi và tăng trưởng theo hướng minh bạch hơn sau khi tháo gỡ được những khó khăn vướng mắc của các cấp chính quyền từ Trung ương đến Thành phố.Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), thị trường BĐS TP. HCM sẽ được cải thiện tích cực khi thể chế pháp luật được đẩy mạnh hoàn thiện trong năm 2020 với lộ trình sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai và hàng rào pháp lý về đầu tư, xây dựng, nhà ở, kinh doanh BĐS. Quan trọng nhất là phải khẩn trương sửa đổi một số văn bản dưới luật để không còn tồn đọng các điểm vướng mắc. 

Ông Châu cũng dự báo trong nửa đầu năm 2020, các doanh nghiệp bất động sản vẫn có thể phải tiếp tục đương đầu với khó khăn do tình trạng sốt đất nền cục bộ ở một số địa phương có quy hoạch phát triển đô thị và giao thông, tuy nhiên sẽ ít có nguy cơ xảy ra bong bóng.

Ông cũng cho rằng phân khúc thị trường căn hộ chung cư và nhà ở thương mại từ 1-2 phòng ngủ có giá tiền vừa phải ở mức trên dưới 2 tỷ đồng sẽ giữ vị trí chủ đạo do nguồn cung dư án nhà ở xã hội gia tăng.

Ban biên tập: https://khangdienvietnam.com.vn/