Có nên mua chung cư mini? Chia sẻ kinh nghiệm cần biết

Tại các thành phố đông đúc, chật chội thì giấc mơ có một căn nhà để an cư lạc nghiệp thật sự chính là nỗi niềm chung của nhiều người bấy lâu. Hiện nay, nhiều dự án chung cư mini với giá thành rẻ đã xuất hiện với mục đích đáp ứng nhu cầu này của người dân. Vậy có nên mua chung cư mini hay không? Hãy cùng Khang Điền Việt Nam giải quyết câu hỏi này nhé!

Chung cư mini là gì?

Chung cư mini là những dự án được thực hiện với mức đầu tư thấp, được xây dựng tại phần đất do cá nhân và chủ đầu tư sở hữu. Đây là công trình gồm nhiều căn hộ có diện tích nhỏ với thiết kế từ một đến hai phòng ngủ.

Các căn hộ chung cư mini có kích thước khá nhỏ nên sẽ được bán với mức giá tương đối rẻ. Đây là loại hình bất động sản phù hợp cho tệp khách hàng là những người có thu nhập thấp như sinh viên, người dân lao động từ các tỉnh thành.

Chung cư mini thường có kích thước nhỏ, giá tiền khá rẻ

Theo điều 22, Nghị định 71, Quyết định 24/2014/QĐ-UBND có định nghĩa về chung cư mini là nhà ở được xây dựng bởi hộ gia đình hoặc do một cá nhân. Các dự án chung cư mini phải có tối thiểu 2 tầng và ít nhất có 2 căn hộ trong mỗi một tầng.

Đồng thời các căn hộ này phải khép kín, đáp ứng tiêu chuẩn diện tích mặt sàn là tối thiểu 30m2, được thiết kế gồm nhiều phòng cần thiết cho nhu cầu sống như phòng vệ sinh, phòng tắm, phòng ngủ, phòng bếp,… Các cá nhân, chủ hộ khi xây dựng căn hộ chung mini bắt buộc phải đáp ứng đủ các điều kiện được quy định trong Luật Nhà ở tại điều 70 của nước ta.

Trong thị trường chung cư mini hiện nay, các căn hộ thường được giao dịch rất nhanh chóng, thủ tục đơn giản cũng như đa dạng về loại hình và diện tích diện tích, một ví dụ nổi trội là các căn hộ thuộc dự án The Privia Bình Tân.

Giá các căn hộ mini trên thị trường giao dịch thường rơi vào khoảng 17 đến 24 triệu cho một mét vuông đối với những khu vực thành phố lớn, trung tâm như Sài Gòn, Hà Nội. Khách hàng chỉ cần chi khoảng 650 triệu đến 1,2 tỷ đồng là đã có thể sở hữu một căn hộ chung cư mini phù hợp với nhu cầu chỗ ở của mình.

Ưu điểm của chung cư mini?

Những căn hộ chung cư mini tuy khá khiêm tốn về diện tích nhưng bù lại có rất nhiều lợi ích mà quý khách nhất định không thể bỏ qua:

Phù hợp những người có tài chính tầm thấp và trung

Các dự án chung cư mini hiện nay thường có mức giá rao bán khá rẻ và kèm theo nhiều chính sách hỗ trợ mua hàng như cho phép trả góp. Chính vì vậy, đây là loại hình bất động sản vô cùng thích hợp cho những người có tài chính tầm trung và thấp. Với diện tích đa dạng, chung cư mini đáp ứng được nhu cầu ở của nhiều gia đình, đảm bảo họ có được một nơi sống tiện nghi và phù hợp với mức thu nhập.

Ngoài ra, với những người chưa có tài chính ổn định hoặc mức lương hạn hẹp như sinh viên hoặc người lao động chân tay thì cũng có thể chọn hình thức hợp thuê chung cư mini. Với mức giá chỉ khoảng 3 đến 4 triệu cho một căn hộ có diện tích 30m2, ở được từ 2 đến 4 người, như vậy khi chia ra thì mỗi người sẽ chỉ phải trả 1 khoản tiền rất nhỏ cho chi phí nhà ở.

Căn hộ chung cư mini phù hợp những người có tài chính tầm thấp và trung

Đa dạng đối với diện tích

Diện tích của các dự án chung cư mini cũng rất phong phú, nhiều chủ đầu tư sẽ thiết kế đa dạng các loại hình căn hộ để đáp ứng được nhu cầu của nhiều loại hình gia đình. Các căn chung cư mini hiện nay thường phân bố diện tích từ 25 đến 50m2, như vậy thì dựa vào tình hình tài chính cũng như số lượng thành viên, các khách hàng có thể dễ dàng tìm được một căn hộ chung cư mini thỏa mãn nhu cầu sinh sống.

Phân bố rộng rãi

Mỗi năm, có vô số người di chuyển vào các thành phố lớn vì mục đích học tập hoặc làm việc, như vậy kéo theo nhu cầu nhà ở cũng tăng cao. Nắm bắt nhu cầu này, hàng trăm dự án chung cư mini được khởi động ở khắp các thành phố, tỉnh thành. Như vậy, khách hàng hiện tại có thể dễ dàng tìm được một căn hộ chung cư mini với vị trí tọa lạc phù hợp với nhu cầu sinh sống, làm việc của mình.

Các căn hộ chung cư mini có thiết kế đẹp mắt, phù hợp với tệp khách hàng thu nhập thấp.

Trật tự an ninh

Ưu điểm kế tiếp phải kể đến của các chung cư mini đó là bạn và gia đình sẽ được đảm bảo trong vấn đề an ninh. Thường thì hầu hết các tòa chung cư mini sẽ có phòng bảo vệ an ninh ở tầng trệt hoặc tầng hầm cũng như camera giám sát để kiểm soát vấn đề người ra vào, tránh sự đột nhập của người lạ.

Đặc biệt là trong bối cảnh tin tức về trộm cắp tại các dãy trọ đang tràn lan trên những nền tảng mạng xã hội thì việc thuê chung cư mini sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các lựa chọn nhà đất, khu trọ.

Thiết kế đẹp

Những căn chung cư mini thường có diện tích nhỏ nên để thu hút khách hàng chọn mua, các nhà đầu tư sẽ chú trọng hơn trong các vấn đề thiết kế. Việc bố trí nội thất cũng như không gian sẽ được tối ưu hóa hết mức để tạo nên những căn hộ tối giản, đẹp mắt và đầy tiện lợi. 

Ngoài ra, để tạo cảm giác rộng rãi, các căn hộ chung cư mini thường được chọn màu sơn là trắng. Màu sắc này vô cùng hợp thị hiếu của giới trẻ hiện nay, tạo một cảm giác thanh lịch, tối giản, cũng như dễ dàng phối với bất kỳ món nội thất nào khác.

Đồng thời, với thiết kế nhỏ gọn, sẽ hỗ trợ giảm thiểu thời gian dọn dẹp, đây chắc hẳn là điểm cộng cho những người phải làm việc căng thẳng bên ngoài và muốn về nhà chỉ để nghỉ ngơi, thư giãn. 

Nhiều ưu đãi

Khi mua chung cư mini, bạn sẽ được hưởng rất nhiều chính sách ưu đãi do các chủ đầu tư, các cá nhân thực hiện dự án này cung cấp. Các ưu đãi có thể kể đến như được hỗ trợ mua trả góp với lãi suất 0%, được cam kết về thời hạn bàn giao dự án hoặc có thể có cả việc cam kết về quyền sở hữu vĩnh viễn.

Nhược điểm của chung cư mini?

Chung cư mini thật sự đem lại vô số lợi ích cho khách hàng, đặc biệt phù hợp với những người có mức thu nhập trung bình thấp. Tuy nhiên, trước khi quyết định chi tiền mua ngay một căn hộ chung cư mini thì quý khách hãy cùng Khang Điền Việt Nam điểm qua một số nhược điểm của loại hình bất động sản này nhé!

Vấn đề về pháp lý

Vấn đề đầu tiên mà ta cần phải đề cập chính là pháp lý. Khi mua bất kỳ sản phẩm nào, đặc biệt là bất động sản thì pháp lý là điều mà quý khách hàng cần phải hết sức chú trọng. Đối với loại hình bất động sản là chung cư mini thì việc bất cập trong pháp lý là vô cùng phổ biến.

Theo quy định của pháp luật, một dự án chung cư mini đúng chuẩn thì phải trải qua rất nhiều yêu cầu, tiêu chuẩn gắt gao. Đối với những chủ đầu tư lớn, đã có kinh nghiệm trước đó còn phải gặp nhiều khó khăn thì huống chi những chủ đầu tư nhỏ, các hộ gia đình, cá nhân sẽ phải nhập nhằng với những thủ tục pháp lý đến mức nào.

Không chỉ vậy, nhiều chủ đầu tư dự án chung cư mini còn cố tình vi phạm pháp luật, cắt giảm các chi phí trong xây dựng, tạo ra những căn hộ không đảm bảo an toàn. Sau đó lừa bán cho những khách hàng chưa đủ hiểu biết về các vấn đề pháp lý. Tất cả đều vì một mục đích cuối cùng là lợi nhuận mà không quan tâm đến chất lượng sống của cư dân sau này.

Chung cư mini cũng có một số nhược điểm mà người mua cần lưu ý đặc biệt là vấn đề pháp lý

Vấn đề cơ sở hạ tầng

Để cạnh tranh về giá với nhiều dự án khác trên thị trường, nhiều nhà đầu tư sẽ lựa chọn hình thức cắt giảm các loại chi phí. Sẽ không có gì để phải tranh cãi nếu các chi phí bị cắt giảm là chi phí liên quan đến marketing, chi phí đất. Như giảm bớt việc chạy quảng cáo, tổ chức sự kiện mở bán hoặc lựa chọn các vị trí thi công dự án tại các vùng ngoại thành như Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi,… 

Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư sẽ vì kiếm lời sẽ bất chấp các nguy hiểm mà cắt giảm cả những chi phí trong xây dựng, dẫn đến các chung cư mini có chất lượng thấp, xuống cấp nhanh chóng sau một thời gian sử dụng. Nguy hiểm hơn là có thể dẫn đến các vấn đề sụp đổ, hỏa hoạn mà ta đã từng nghe thấy trên báo đài, tin tức.

Như vậy, khi chọn mua chung cư mini ta cần phải xem xét kỹ càng về chất lượng công trình cũng như danh tiếng chủ đầu tư, đừng vì ham giá rẻ mà rước họa vào thân.

Giá cả dao động thất thường

Giá cả của các căn chung cư mini cũng thường sẽ không ổn định, phụ thuộc nhiều vào tình hình thị trường. Vậy nên, để quyết định sở hữu một căn hộ chung cư, bạn nên có sự tìm hiểu kỹ càng về thị trường, dự án để có được quyết định mua hàng thật thông minh.

Tính pháp lý và giấy tờ không rõ ràng

Hiện nay, việc cấp sổ hồng cho các căn hộ chung cư mini theo quy định của nước ta là rất khó khăn. Các chủ đầu tư cần phải đảm bảo rất nhiều tiêu chuẩn nghiêm ngặt trong quá trình xây dựng cũng như tốn nhiều chi phí cho những tiêu chí ấy.

Vậy nên, các chủ đầu tư sẽ chọn cách xây dựng các căn chung cư mini dưới danh nghĩa xây dựng căn hộ gia đình. Cũng chính vì vậy, gần như 99% các căn hộ chung cư mini trên thị trường khi mua bán sẽ không có sổ hồng.

Việc chung cư mini không có giấy tờ pháp lý rõ ràng, không có sổ hồng sẽ kéo theo nhiều rủi ro phía sau cho người mua. Khách hàng sẽ khó để chuyển nhượng lại căn hộ khi không còn nhu cầu sử dụng, không được sự bảo vệ của pháp luật nếu xảy ra các vấn đề tranh chấp,… Vậy nên, khi mua căn hộ mini, bạn phải chắc chắn rằng mình sẽ được nhận đủ các giấy tờ pháp lý có liên quan để đảm bảo quyền lợi của bản thân về sau.

Chung cư mini thường khó sang nhượng do thiếu các giấy tờ pháp lý

Sang nhượng mua bán rất khó khăn

Như vừa nói ở phía trên, do không có sổ hồng cùng những giấy tờ pháp lý, các căn hộ chung cư mini sẽ rất khó khăn để chuyển nhượng lại. Bạn còn có thể bị người mua lợi dụng vấn đề này để ép giá.

Đồng thời, do sự cạnh tranh gay gắt trên thị trường giao dịch chung cư mini hiện nay, cũng như giá bán của căn hộ chung cư mini cũng khá cao, để kiếm được khách hàng mua lại căn hộ của bạn sẽ là một việc không dễ dàng gì.

Khó nâng cấp và sửa chữa

So với các căn chung cư bình thường thì việc nâng cấp sửa chữa tại các khu chung cư mini sẽ khó khăn hơn hẳn. Bởi lẽ, dường như tại phần lớn các căn hộ chung cư mini hiện nay sẽ không có chủ đầu tư hoặc ban quản lý nào hỗ trợ bạn điều này. 

Những công việc sửa chữa, bảo trì thường không phải nghĩa vụ của chủ đầu tư, để họ chịu trách nhiệm thực hiện nó thì những điều khoản này cần phải ghi rõ trong hợp đồng. Mà các căn hộ chung cư mini như đã nói trước đó thì thường có tính pháp lý lỏng lẻo, vậy nên bạn sẽ không có cơ sở nào để yêu cầu phía đầu tư thực hiện các nhiệm vụ này.

Vấn đề về an ninh và phòng cháy chữa cháy

Các vấn đề an ninh và phòng cháy chữa cháy hiện nay tại nhiều căn chung cư mini cũng chưa được đảm bảo đúng theo quy định đề ra. Những chung cư mini thường có mật độ xây dựng khá cao trong khi diện tích không gian lại khá nhỏ.

Nhiều người chung sống sẽ dễ gây ra những tình trạng mất cắp, trong khi đó chính sách về tài sản riêng của cư dân trong chung cư mini cũng không được quy định rõ ràng. Vậy nên, nếu xảy ra mất đồ thì người dân cũng không biết phải tìm ai để chịu trách nhiệm giải quyết.

Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư cho dự án chung cư mini vì lợi nhuận sẽ cố tình xem nhẹ tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy, hoặc xây dựng một cách đối phó tại những con hẻm nhỏ hẹp. Dẫn đến khi xảy ra hỏa hoạn không có chuông báo động hoặc các thiết bị dập lửa gây ra thiệt hại lớn về tài sản, thậm chí là tính mạng cho người dân. 

Có nên mua chung cư mini?

Trở về với vấn đề bàn luận chính của bài viết, ta có nên mua chung cư mini hay không khi đã xem xét kỹ lưỡng các ưu và nhược điểm của nó. Mua chung cư mini sẽ giúp bạn và gia đình được hưởng các tiện ích đồng bộ cũng như bỏ ra một số tiền tiết kiệm hơn so với lựa chọn mua nhà đất. Đây chính là lợi thế mạnh nhất của các căn chung cư mini.

Hầu như xung quanh mỗi căn chung cư mini đều có đầy các dịch vụ cho việc vui chơi giải trí, ăn uống như quán cà phê, cửa hàng tiện lợi hay các công viên, khu thể thao,… Hệ thống cơ sở hạ tầng, đường xá bao quanh chung cư mini cũng thuộc loại tương đối tốt.

Ngoài ra, môi trường sống ở các khu chung cư mini cũng được xem là văn minh, hiện đại, bạn không cần phải lo lắng về các tranh chấp với hàng xóm hoặc vấn đề an minh. Bởi lẽ, chung cư sẽ có ban quản lý và các nội quy để điều tiết, giải quyết các vấn đề phát sinh giữa các cư dân.

Chung cư mini có nhiều tiện ích đồng bộ, đáp ứng được nhu cầu sống của khách hàng chọn mua

Trong khu chung cư mini, thường sẽ có bộ phận an ninh tại tầng hầm hoặc tầng một, lối ra vào để đảm bảo kiểm soát người ra vào tòa nhà. Hệ thống camera giám sát cũng được hoạt động 24/7 để đảm bảo theo dõi được mọi hoạt động trong khu vực chung của tòa nhà. Như vậy, khi có bất kỳ vấn đề mất mát tài sản gì thì bạn sẽ được giải quyết bởi bộ phận chịu trách nhiệm vấn đề này.

Hiện nay, nhiều dự án chung cư mini được xây dựng bởi các chủ đầu tư uy tín, hoặc được xây dựng ở những khu vực trung tâm có vị trí thuận lợi để bạn dễ dàng tiếp cận với các tiện ích của thành phố.

Bạn có thể tham khảo để lựa chọn thuê hoặc mua các căn hộ của dự án The Privia của chủ đầu tư Khang Điền hoặc các căn hộ chung cư quận 2, quận 4, quận 10 để được hưởng các tiện ích chất lượng nhất mà các căn hộ này mang lại.

Kinh nghiệm khi mua chung cư mini

Dưới đây là những kinh nghiệm mua chung cư mini mà Khang Điền Việt Nam đã tổng hợp để bạn có thể tham khảo và đưa ra được lựa chọn mua hàng đúng đắn:

• Kiểm tra tình hình tài chính của bản thân: Bạn cần xác định khoản tiền hiện có cũng như dự toán dòng tiền có thể có trong tương lai để lựa chọn được căn hộ phù hợp. Cũng như tính toán được các phương án dự phòng như vay mượn ngân hàng, các công ty tài chính hoặc mượn từ bạn bè, người thân. Việc xác định được khả năng tài chính cũng sẽ giúp bạn dự đoán được thời hạn và lãi suất khoản vay mà bản thân có thể chi trả.
• Đảm bảo nhận được đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan: Để đảm bảo các lợi ích về sau, việc kiểm tra về tính pháp lý của căn hộ chung cư mà bạn dự định mua là vô cùng quan trọng. Bạn cần xem xét kỹ các giấy tờ như sơ đồ căn hộ, các hồ sơ về thiết kế điện nước, mật độ xây dựng, các công trình phòng cháy chữa cháy, giấy phép xây dựng và đặc biệt là cần có giấy cam kết cấp sổ hồng của chủ đầu tư.
• Kiểm tra về chất lượng của dự án: Đừng để bị đánh lừa bởi các hình ảnh quảng cáo cũng như các chương trình ưu đãi giảm giá. Khi mua chung cư mini, bạn nên tìm hiểu kỹ càng về chất lượng của các bên liên quan như đơn vị thi công, bên phụ trách thiết kế. Từ đó đảm bảo căn chung cư mình nhận được sẽ không bị xuống cấp nhanh chóng sau một thời gian sử dụng như nhiều căn hộ trên thị trường.
• Lựa chọn chủ đầu tư uy tín: Để đảm bảo chất lượng công trình và lợi ích của bản thân về sau, bạn nên chọn lựa những dự án chung cư mini do các nhà đầu tư có danh tiếng trên thị trường bất động sản hiện nay. Ngoài ra, bạn cũng có thể đánh giá chất lượng chủ đầu tư bằng cách tìm hiểu về các dự án mà họ đã đảm nhận trước đó cũng như thái độ làm việc với khách hàng.

Một số kinh nghiệm bạn cần biết để đưa ra được quyết định mua hàng thông minh

Nếu bạn phân vân chưa biết bắt đầu xem xét dự án chung cư nào để chọn mua thì có thể tham khảo về dự án chung cư The Privia Bình Tân của chủ đầu tư Khang Điền. Với những tiện ích đẳng cấp, chất lượng, những căn hộ của dự án này sẽ thỏa mãn được hầu hết các nhu cầu của bạn.

Lời kết

Như vậy qua bài viết trên, Khang Điền Việt Nam đã mang đến cho bạn toàn bộ những thông tin cần thiết để giải đáp câu hỏi có nên mua chung cư mini hay không? Mong rằng những chia sẻ của chúng tôi sẽ giúp ích cho quý khách hàng có lựa chọn mua hàng đúng đắn. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy bình luận phía dưới để Khang Điền Việt Nam có thể hỗ trợ cho bạn nhé!