Có nên mua chung cư để cho thuê, đầu tư?

Các nhà đầu tư bất động sản sẽ không còn xa lạ gì với hình thức đầu tư mua chung cư để cho thuê lại kiếm lời. Vậy hình thức đầu tư này có thực sự đem lại lợi nhuận khá tốt cho nhà đầu tư, sẽ có những ưu, nhược điểm gì để quyết định các nhà đầu tư có nên mua chung cư để cho thuê hay không.

Cùng Khang Điền Việt Nam tìm hiểu chi tiết về mô hình đầu tư này để thấy được mua chung cư để cho thuê có thực sự đem lại lợi nhuận cao.

Ưu và nhược điểm khi đầu tư căn hộ rồi cho thuê

Ở bất cứ lĩnh vực kinh doanh, đầu tư nào đều có hai mặt ưu và nhược điểm, các nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng nhiều yếu tố khía cạnh để đầu tư hiệu quả. Có nên mua chung cư để cho thuê kiếm lời hay không là nỗi băn khoăn của nhiều nhà đầu tư vì chưa biết những ưu, nhược điểm của nó.

Ưu điểm khi mua chung cư rồi cho thuê lại

Loại hình kinh doanh mua chung cư rồi cho thuê là trở lên hấp dẫn với nhiều người, điều đó còn phụ thuộc vào những ưu điểm của hình thức này tạo lên:

• Thay vì phải bỏ ra khoản tiền khổng lồ để đầu tư các loại hình bất động sản khác, thì bạn chỉ cần bỏ ra một nguồn vốn khá mềm để mua một căn chung cư rồi cho thuê. Không những thế mà khả năng sinh lời từ loại hình đầu tư này cũng ngày càng hiệu quả vì tình hình lạm phát cũng như nhu cầu ở thực sự tăng cao, cho nên việc đầu tư hình thức này sẽ đem về cho bạn kha khá lợi nhuận.
• Đại đa số mọi người đều có nhu cầu thuê chung cư do tính chất sử dụng và thời hạn định cư ngắn hạn, nhiều người có những dự định ngắn hạn trong công việc, học tập mà họ liên tục thay đổi chỗ ở khiến nhu cầu thuê chung cư tăng cao. Cộng thêm việc đầu tư hình thức kinh doanh này có tính chất nhanh, thời gian xây dựng, sửa chữa và trang hoàng ngắn có thể đưa vào sử dụng ngay nhanh chóng đem lại nguồn thu nhập đáng kể.
• Hiện nay, ngân hàng có rất nhiều các gói chính sách cho vay đối với những nhà đầu tư hay mua nhà ở, bạn có thể vay khoảng 80% giá trị căn hộ, sau đó cho thuê căn hộ với mức giá cao hơn với mức giá phải trả nợ hàng tháng với ngân hàng, sau khoảng thời gian bạn sẽ vừa trả được nợ, vừa có nhà, lại có thêm khoản lợi nhuận.

Nguồn vốn khá mềm khi mua chung cư rồi cho thuê.

Nhược điểm khi đầu tư chung cư sau đó cho thuê lại

Với những lợi ích trên thu hút nhiều nhà đầu tư lựa chọn đầu tư chung cư sau đó cho thuê lại để hưởng những lãi suất hấp dẫn, nhưng trên thực tế liệu hình thức đầu tư này có thực sự “ màu mỡ”. Nhà đầu tư sẽ phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư thông qua những nhược điểm dưới đây:

• Khi đầu tư mua chung cư nếu chủ quan rất dễ bạn xảy ra tranh chấp với chủ đầu tư, vì thực tế chủ đầu tư thường khuếch đại các chung cư của mình lên khi mời chào bán để bán được giá hời dẫn đến khi nhà đến tay không đúng như quảng cáo dễ xảy ra tranh chấp trên giấy tờ với thực tế đem lại rủi ro cho nhà đầu tư như lỗ hay mất trắng.
• Thị trường đầu tư ngày càng cạnh tranh buộc phải thay đổi, cải tiến đầu tư và tân trang căn hộ của mình theo sự phát triển xu hướng của thị trường để thu hút nhiều khách hàng hơn tránh tình trạng bị bỏ rơi.
• Nếu xác định cho thuê thì bạn cũng phải xác định rằng khi người thuê sử dụng khó tránh khỏi tình trạng gây tác động đến cơ cấu căn hộ như khoan lỗ, đục tường khiến cho căn nhà nhanh xuống cấp, cho nên bạn nên cân nhắc hoặc ra các điều khoản hợp đồng về việc cải tạo nhà cửa tránh cho căn hộ của bạn bị tác động.
• Nếu như bạn có thể vay ngân hàng một khoản lớn để đầu tư mua chung cư cho thuê thì bạn cũng cần chú ý đến khoản lãi, thời hạn vay cũng như khả năng chi trả của bạn cho ngân hàng. Bạn cần lên kế hoạch kỹ càng về việc chi trả khoản lãi hàng tháng tránh tình trạng bị lãi chồng lãi, tối ưu hóa lợi nhuận để việc bạn cho thuê chung cư vừa giúp bạn trả nợ ngân hàng, vừa đảm bảo lợi nhuận kinh doanh.

Rủi ro khi đầu tư mua chung cư rồi cho thuê lại.

Có nên mua chung cư để cho thuê hay không? 

Có nên mua chung cư để cho thuê hay không là bài toán mà nhiều nhà đầu tư vẫn cân nhắc. Việc đó tùy thuộc vào tài chính và mục tiêu đầu tư của từng người, năng lực tài chính tốt thì sẽ chọn mua những chung cư ở vị trí tốt, thu hút nhiều người thuê, lợi nhuận tốt với giá cao hơn theo thị trường cạnh tranh để kiếm lời. 

Lựa chọn đầu tư mua chung cư rồi cho thuê có thực sự hiệu quả?

Kinh nghiệm đầu tư chung cư cho thuê mà bạn cần biết

Để đầu tư mua chung cư cho thuê thành công, đem lại lợi nhuận thì bạn cần tìm hiểu kinh nghiệm đầu tư ở loại hình này, quan sát, phân tích và đánh giá tình hình thị trường để biến khoản đầu tư hái ra tiền. Cùng tham khảo một số kinh nghiệm mua chung cư để cho thuê hiện nay để có thêm kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê sinh lời cao và ổn định.

Cách chọn mua chung cư có khả năng tạo ra lợi nhuận nhanh chóng

Người đi thuê căn hộ sẽ dễ dàng bị thu hút bởi những tiện ích nội khu và ngoại khu của căn hộ đem lại như: vị trí địa lý thuận lợi, nằm giữa trung tâm tập trung nhiều nhà ở, cư dân đông đúc, trường học, cơ quan làm việc, bệnh viện, siêu thị mua sắm…  hay tình hình sinh hoạt xung quanh có nhiều các tệ nạn hay không, môi trường tại đó có sạch sẽ không, tất cả những yếu tố này sẽ là vấn đề quan tâm của những người lựa chọn để thuê một căn hộ. Do đó bạn cần chú trọng đến những yếu tố này để tăng phần thu hút khách hàng.

Tình hình hoạt động và khai thác của tòa nhà ổn định, chất lượng quản lý tốt, không có tranh chấp, khiếu nại về bất cứ vấn đề gì khi sống trong chung cư, kiểm tra kỹ về chủ đầu tư, đảm bảo giấy tờ pháp lý căn hộ. Một căn hộ được quản lý vận hành chuyên nghiệp luôn thu hút nhiều người thuê, góp phần làm tăng giá thuê nhà.

Bạn có thể lựa chọn các căn hộ có cảnh quan hoàn hảo, tầm nhìn rộng rãi bao quát được cả thành phố, cơ sở vật chất hiện đại, tiện nghi sẽ làm tăng giá trị sinh lời cho căn hộ.

Chung cư có vị trí thuận lợi sẽ dễ dàng cho thuê được giá cao

Tối ưu hóa tài chính bằng cách kêu gọi nhiều người cùng đầu tư

Nếu như việc vay ngân hàng để mua chung cư rồi cho thuê còn khá e ngại với nhiều người, thì bạn có thể huy động vốn cùng nhau đầu tư từ người nhà, anh em, họ hàng.. hàng tháng bạn sẽ trích một phần lợi nhuận chia cho những người đầu tư cùng, tuy nguồn lợi nhuận của bạn sẽ ít hơn nhưng sẽ đảm bảo hơn vì bạn sẽ không lo phải trả lãi ngân hàng nếu như việc đầu tư của bạn không suôn sẻ.

Kêu gọi đầu tư mua chung cư để cho thuê sẽ là giải pháp tối ưu hóa nguồn tài chính

Tính toán thời gian thu lại vốn sau khi đầu tư mua nhà

Để tối ưu hóa lợi nhuận, giảm thiểu rủi ro bạn nên đưa ra kế hoạch, giải pháp tối ưu hóa để việc đầu tư của bạn thành công. Chuẩn bị sẵn nguồn dự trù để cứu cánh những lúc căn hộ chưa sinh lời, đưa ra các bài toán về thời gian có thể thu lại vốn, kế hoạch sinh lời của căn hộ.

Tham khảo những kinh nghiệm trước khi đầu tư mua chung cư rồi cho thuê.

Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn đưa ra được quyết định cho mình có nên mua chung cư để cho thuê không? Khang Điền Việt Nam chúc bạn đầu tư sớm thành công, gặt hái nhiều lợi nhuận.