THỊ TRƯỜNG BĐS TP. HCM SÔI ĐỘNG VỚI SẢN PHẨM NHÀ PHỐ CÓ SỔ ĐỎ

Cuối năm 2019, nguồn cung dần trở nên khan hiếm gây nhiều khó khăn thách thức cho thị trường bất động sản TP. HCM, tuy nhiên các sản phẩm bất động sản có đầy đủ pháp lý vẫn còn nhiều cơ hội chiếm ưu thế tiềm năng và nổi bật.

Các chuyên gia đầu ngành nhận định đôi lúc thị trường lâm vào cảnh bất động khi các cơ quan hữu quan rà soát các thủ tục pháp lý để thanh lọc thị trường. Nguồn cung dự án rơi vào tình trạng khan hiếm kéo dài do việc cấp phép dự án chậm trễ. Nhu cầu thị trường trong khi đó lại rất lớn khi chứng kiến tỷ lệ thành công trong giao dịch mua bán tăng rất cao.

Phân khúc nhà phố trở thành sản phẩm lý tưởng cho mọi khách hàng

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, 124 dự án được thành phố phê duyệt cho vận hành trở lại trong năm 2019, tuy nhiên thực tế hầu hết chưa thể hoạt động trở lại. Chỉ có 12 dự án được chấp thuận đầu tư trong 9 tháng đầu năm 2019 giảm 80% so với năm 2018. Đối với dự án nhà ở thấp tầng, dự án nhà chung cư, cũng chỉ có 24 dự án được bộ Xây Dựng cấp phép xây dựng, giảm 50% so với năm 2018. Hoạt động của các doanh nghiệp xây dựng cũng bị sụt giảm khi chỉ có khoảng 30-50% số lượng hợp đồng nhận thầu xây lắp.

Trong một vài năm tới, nguồn cung sẽ thiếu hụt trầm trọng nếu quy mô thị trường tiếp diễn tình trạng sụt giảm, các dự án không triển khai được do vướng hàng rào pháp lý. Tình trạng này gây khó khăn cho một số doanh nghiệp và đẩy họ vào nguy cơ phá sản. Người mua phải chịu gánh nặng do việc thiết lập mặt bằng giá mới làm mất cân bằng thị trường.

Nguồn cung trong thành phố bị siết chặt dẫn đến nhiều đợt sóng kéo về vùng ven trong năm 2019, tuy nhiên tình trạng tự làm giá để tạo cơn sốt đất ảo vẫn rất đáng lo. Hơn nữa người đầu tư cũng tỏ ra e dè sau hàng loạt biến cố lớn từ sự việc Alibaba và sự đổ vỡ của các loại hình BĐS mới, xu hướng và tiêu chí chọn sản phẩm cũng thay đổi theo tâm lý chung.

CBRE cho biết, những sản phẩm tập trung vào sự tiện lợi và tối đa hóa diện tích sử dụng có xu hướng được thị trường TP.HCM lựa chọn tỏng năm 2020. Sản phẩm sẽ làm sôi động thị trường được xem là sản phẩm nhà phố, đặc biệt là các sản phẩm có đầy đủ sổ đỏ, pháp lý rõ ràng.

Sản phẩm sẽ làm sôi động thị trường được xem là sản phẩm nhà phố

Gần đây, dự án nhà phố phiên bản giới hạn D-Village với 72 sản phẩm, toạ lạc trên mặt tiền QL 13, phường Hiệp Bình Phước vừa được giới thiệu ra thị trường. Dự án cũng đã khiến các nhà đầu tư tìm hiểu nhiều hơn về Thủ Đức. Sau khi đến dự án D-Village, một nhà đầu tư tại quận 6, anh Thành Nhân, cho biết anh cũng không kỳ vọng lắm vì năm ngoái có mấy cái dớp khiến anh lo lắng. Tuy nhiên khi tới tận nơi anh mới thấy hạ tầng hoàn chỉnh hơn anh nghĩ, dự án đủ cả ống nước, đường nhựa, điện đường. Anh rất yên tâm khi biết dự án D-Village đã có sổ đỏ. Vấn đề quan trọng là số lượng giới hạn chỉ có 72 sản phẩm nên theo kinh nghiệm của anh không lâu nữa sản phẩm này sẽ được bán hết.

Qua tìm hiểu, dự án D-Village toạ lạc sát bên khu đô thị mở Vạn Phúc, nơi được xem là trọng điểm kinh tế chiến lược của Thủ Đức. Trong tương lai với lợi thế vị trí này, cư dân của D-Village sẽ được hưởng rất nhiều tiện ích lớn tại đây như trung tâm thương mại, trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế, công viên, … KĐT Vạn Phúc và D-Village sẽ cùng trở thành biểu tượng cuộc sống thượng lưu sáng giá của cộng đồng cư dân văn minh cùng đẳng cấp.

Theo chia sẻ sau khi đến dự án D-Village của chị Phạm Yến, một hộ kinh doanh tự do tại quận Bình Thạnh, hôm nay chị đã đến ngay khi vừa biết có sản phẩm nhà phố với đầy đủ pháp lý nằm ngay trên mặt tiền QL 13. Hiện nay rất hiếm các sản phẩm tương tự như vậy. Chị rất vui khi thấy căn nhà có kiến trúc đặc trưng và được thiết kế thông minh, giúp không gian sống được tối ưu, có thể thay đổi màu sắc ngoại thất để tạo dấu ấn riêng.

Tháng 4 tới dự án sẽ đi vào vận hành, trong khi Bến xe miền Đông mới tạo điều kiện trực tiếp giải toả áp lực giao thông của QL13, làm thông thoáng đại lộ Phạm Văn Đồng, kết nối dễ dàng với TP. Dĩ An từ các tuyến đường sang sân bay Tân Sơn Nhất, qua các quận liền kề như quận Bình Thạnh, Thủ Đức. Đồng thời cũng giải quyết được tình trạng ách tắc trên diện rộng và quá tải kéo dài trong nhiều năm qua của bến xe miền Đông. Những tác động tích cực này tới hạ tầng cũng khiến giá đất có dấu hiệu tăng giá mạnh.

tác động tích cực này tới hạ tầng cũng khiến giá đất có dấu hiệu tăng giá mạnh.

Những yếu tố hàng đầu lựa chọn sản phẩm này là yếu tố nhà phố, số lượng, vị trí, thiết thiết kế thông minh và liên kết khu vực tốt. Khi nguồn cung dần trở lên hạn hẹp và nhu cầu thị trường hướng về sản phẩm có pháp lý sạch thì D-Village sẽ nhanh chóng trở thành tâm điểm với số lượng giới hạn chỉ 72 sản phẩm.

Theo ý kiến nhìn nhận của một chuyên gia bất động sản tại TP. HCM, TS Trần Nguyễn Minh Hải, nhà phố nằm trong dự án khu đô thị hoặc ở những nơi có vị trí tốt, hạ tầng đầy đủ chính là sản phẩm có độ thanh khoản cao nhất. Ông cũng rất lạc quan khi cho biết áp lực thị trường bất động sản tại Thủ Đức nói riêng và TP.HCM nói chung lúc này sẽ phần nào được giải tỏa khi những dự án hiếm hoi như D-Village xuất hiện.

Ban biên tập: https://khangdienvietnam.com.vn/