Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM (HoREA) nhận định nếu thành phố tiếp tục không đưa ra biện pháp hiệu quả xử lý triệt để các vướng mắc và điểm nghẽn hiện nay thì sẽ tiếp diễn tình trạng sụt giảm quy mô thị trường khiến các doanh nghiệp bất động sản ngày càng khó khăn dẫn đến nguy cơ phá sản.
Chống chất khó khăn
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) nhận định nguồn cung dự án và các sản phẩm nhà ở trên thị trường bất động sản thành phố bị sụt giảm nghiêm trọng trong hai năm liên tiếp, quá nhiều các dự án nhà ở bị đứng hình do các chủ đầu tư không thực hiện được các thủ tục đầu tư xây dựng hoặc dừng triển khai do thiếu vốn. Đây chính là nguyên nhân nổi cộm dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung sản phẩm nhà ở, điển hình là căn hộ nhà ở thương mại bình dân có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội, đồng thời dẫn đến giá nhà đất tăng cao do cầu lớn hơn cung, đa số người có thu nhập thấp và thu nhập trung bình khó có thể sở hữu được.
Các doanh nghiệp xây dựng cũng đối mặt với sự sụt giảm đến 30-50% số lượng hợp đồng nhận thầu xây lắp trong 9 tháng vừa qua; các nhà cung cấp thiết bị, vật tư cũng gặp khó khăn do doanh thu bán hàng bị sụt giảm, người lao động giảm thu nhập do thiếu việc làm; việc thu hồi nợ của các ngân hàng thương mại gặp khó khăn; nguồn thu ngân sách nhà nước từ tiền sử dụng đất và thị trường bất động sản có khả năng còn bị sụt giảm hơn nữa.
Sau giai đoạn đóng băng từ năm 2011 đến năm 2013, thị trường bất động sản đã bắt đầu phục hồi và tăng trưởng trở lại, năm 2017 thị trường đạt đến mức tăng trưởng cao nhất trong 5 năm phục hồi trở lại. Tuy nhiên thị trường BĐS trên địa bàn TP. HCM từ đầu năm 2018 đến nay lại sụt giảm mạnh cả về số lượng dự án và số lượng sản phẩm nhà ở, nhất là loại căn hộ căn hộ bình dân có giá vừa túi tiền. Vướng mắc về pháp lý chưa được tháo gỡ chính là một phần nguyên nhân khiến các dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp, gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất ở của doanh nghiệp gặp khó khăn.
Nguy cơ phá sản
Tình thế khó khăn của thị trường hiện nay thực tế là do công tác thực thi pháp luật và một số quy phạm pháp luật vẫn còn nhiều vướng mắc, xung đột. Tình trạng sụt giảm quy mô thị trường sẽ còn tiếp diễn nếu trong thời gian tới không có biện pháp xử lý hiệu quả các vướng mắc và điểm nghẽn hiện nay, gây khó khăn cho một số doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều khó khăn, thậm chí có thể doanh nghiệp phải đối mặt với nguy cơ phá sản.
Theo ý kiến của ông Nguyễn Xuân Quang – Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty CP Đầu tư Nam Long, đối với doanh nghiệp BĐS hiện nay vướng mắc nhiều nhất là những chính sách mẫu thuẫn, chồng chéo, không khả thi và thiếu tính thực tiễn dẫn đến nhiều cuộc thanh tra, kiểm toán kéo dài 2 – 3 năm không những gây bất an cho doanh nghiệp BĐS, mà còn gây chậm trễ trong công tác tính tiền sử dụng đất dự án BĐS trên địa bàn TP.HCM.
Vừa qua, liên quan đến vấn đề này, ông Võ Văn Hoan – Phó Chủ tịch UBND TP.HCM đã chỉ đạo, giao Sở Kế hoạch Đầu tư khẩn trương nghiên cứu xây dựng quy trình triển khai thực hiện cụ thể với mục đích tháo gỡ vướng mắc cho các dự án nhà ở trên địa bàn thành phố đã được cấp Quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư bằng việc xác định đối tượng tổ chức lập quy hoạch chi tiết với tỷ lệ 1/500.
Ngoài ra, UBND TP. HCM còn nhận đươc đề nghị của HoREA về việc cho phép các chủ đầu tư dự án được khởi công xây dựng các công trình sau khi đã được cấp giấy phép xây dựng (hoặc miễn giấy phép xây dựng) và hội đủ điều kiện khởi công công trình.
Tính từ tháng 3/2019, có 124 dự án trên địa bàn TP được vận hành trở lại, hiện thành phố còn đang rà soát hơn 30 dự án về pháp lý. Tuy nhiên, quá trình thanh tra, rà soát lại gây ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của các chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp, người mua nhà và cả môi trường kinh doanh.
Nguồn cung có thể tiếp tục sụt giảm trong thời gian tới nếu chính quyền và doanh nghiệp không có các biện pháp xử lý hiệu quả. Hệ quả tất yếu là thị trường bất động sản ở TP. HCM sẽ trở về “kỷ băng hà”.
Tin tức: https://khangdienvietnam.com.vn/
Bài viết cùng chủ đề:
Vị trí Libera Nha Trang – Cơ hội “Vàng” cho đầu tư tại phố biển
Nằm tại thành phố biển Nha Trang, Libera Nha Trang là một dự án bất động sản cao cấp, nổi tiếng với cảnh quan tuyệt đẹp và dịch vụ du lịch phát triển....
Hệ thống tiện ích Libera Nha Trang – Trải nghiệm đẳng cấp nhất
Libera Nha Trang là điểm giao thoa lý tưởng giữa yếu tố yên bình của thiên nhiên và sôi động của đô thị. Đây không chỉ là nơi lý tưởng cho các bạn trẻ...
Bật mí tiến độ dự án Libera Nha Trang mới nhất tháng 5/2024
Dự án Libera Nha Trang đã hoàn thành sớm hơn kế hoạch kể từ khi khởi công vào giữa năm 2020. Hiện tại, bãi Tiên, thành phố Nha Trang, đang trở thành tâm điểm...
Khám phá những tiềm năng đầu tư Libera Nha Trang hấp dẫn
Dự án Libera Nha Trang không chỉ đơn thuần là một dự án bất động sản, mà còn là cơ hội đầu tư đầy hứa hẹn tại trung tâm thành phố biển Nha Trang. Nằm...
Độ uy tín Libera Nha Trang – Điểm đầu tư đẳng cấp tại phố Biển
Libera Nha Trang là dự án khu căn hộ cao cấp tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay mặt tiền Đại lộ Phạm Văn Đồng, khu vực Bãi Tiên, TP Nha Trang. Sở hữu...
Pháp lý Libera Nha Trang tổng hợp đầy đủ, chính xác
Pháp lý Libera Nha Trang là một trong những điểm đáng quan tâm của nhà đầu tư, bởi đây là một trong những dự án được đánh giá là có pháp lý hoàn thiện...
Quy mô Libera Nha Trang – khu nghỉ dưỡng hàng đầu Nha Trang
Nằm giữa thành phố biển Nha Trang tươi đẹp, dự án Libera Nha Trang không chỉ cung cấp môi trường sống sang trọng mà còn tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho...
Chi tiết giá bán Libera Nha Trang mới nhất vừa cập nhật 5/2024
Libera Nha Trang là biểu tượng mới của cuộc sống hiện đại và sang trọng tại thành phố biển Nha Trang. Với thiết kế tinh tế, vị trí đắc địa và hệ...
Cập nhật chính sách bán hàng Libera Nha Trang tháng 5/2024
Chính sách bán hàng Libera Nha Trang đã được công bố chính thức vào ngày 23/5/2024 trong sự kiện ra mắt do chủ đầu tư KDI Holdings tổ chức.khangdienvietnam.com.vn...
Căn hộ Libera Nha Trang – Flexhomes đẳng cấp giữa vịnh ngọc
Nha Trang thành phố được mệnh danh là vùng biển xinh đẹp với bờ cát trắng mịn, làn nước xanh ngọc bích và những hàng dừa thơ mộng từ lâu đã trở thành...
Ở chung cư tầng nào đắt nhất ? Nên chọn căn hộ tầng mấy?
Ngoài những thông tin liên quan đến vị trí, tiện ích, cảnh quan thì câu hỏi ở chung cư tầng nào đắt nhất cũng được nhiều cư dân quan tâm. Một chung cư sẽ...
Có 3 tỷ nên mua nhà đất hay chung cư? Lựa chọn nào tốt?
Tài chính có 3 tỷ nên mua nhà đất hay chung cư là câu hỏi của nhiều người đang phân vân. Đây là bài toán khó đối với gia đình đang cân nhắc mua nhà tại...