THỊ TRƯỜNG BĐS TP.HCM CÓ NGUY CƠ ĐÓNG BĂNG

Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM (HoREA) nhận định nếu thành phố tiếp tục không đưa ra biện pháp hiệu quả xử lý triệt để các vướng mắc và điểm nghẽn hiện nay thì sẽ tiếp diễn tình trạng sụt giảm quy mô thị trường khiến các doanh nghiệp bất động sản ngày càng khó khăn dẫn đến nguy cơ phá sản.

Chống chất khó khăn

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) nhận định nguồn cung dự án và các sản phẩm nhà ở trên thị trường bất động sản thành phố bị sụt giảm nghiêm trọng trong hai năm liên tiếp, quá nhiều các dự án nhà ở bị đứng hình do các chủ đầu tư không thực hiện được các thủ tục đầu tư xây dựng hoặc dừng triển khai do thiếu vốn. Đây chính là nguyên nhân nổi cộm dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung sản phẩm nhà ở, điển hình là căn hộ nhà ở thương mại bình dân có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội, đồng thời dẫn đến giá nhà đất tăng cao do cầu lớn hơn cung, đa số người có thu nhập thấp và thu nhập trung bình khó có thể sở hữu được.

Thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn

Các doanh nghiệp xây dựng cũng đối mặt với sự sụt giảm đến 30-50% số lượng hợp đồng nhận thầu xây lắp trong 9 tháng vừa qua; các nhà cung cấp thiết bị, vật tư cũng gặp khó khăn do doanh thu bán hàng bị sụt giảm, người lao động giảm thu nhập do thiếu việc làm; việc thu hồi nợ của các ngân hàng thương mại gặp khó khăn; nguồn thu ngân sách nhà nước từ tiền sử dụng đất và thị trường bất động sản có khả năng còn bị sụt giảm hơn nữa.

Sau giai đoạn đóng băng từ năm 2011 đến năm 2013, thị trường bất động sản đã bắt đầu phục hồi và tăng trưởng trở lại, năm 2017 thị trường đạt đến mức tăng trưởng cao nhất trong 5 năm phục hồi trở lại. Tuy nhiên thị trường BĐS trên địa bàn TP. HCM từ đầu năm 2018 đến nay lại sụt giảm mạnh cả về số lượng dự án và số lượng sản phẩm nhà ở, nhất là loại căn hộ căn hộ bình dân có giá vừa túi tiền. Vướng mắc về pháp lý chưa được tháo gỡ chính là một phần nguyên nhân khiến các dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp, gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất ở của doanh nghiệp gặp khó khăn.

Nguy cơ phá sản

Tình thế khó khăn của thị trường hiện nay thực tế là do công tác thực thi pháp luật và một số quy phạm pháp luật vẫn còn nhiều vướng mắc, xung đột. Tình trạng sụt giảm quy mô thị trường sẽ còn tiếp diễn nếu trong thời gian tới không có biện pháp xử lý hiệu quả các vướng mắc và điểm nghẽn hiện nay, gây khó khăn cho một số doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều khó khăn, thậm chí có thể doanh nghiệp phải đối mặt với nguy cơ phá sản.

Thị trường có nhiều nguy cơ phá sản

Theo ý kiến của ông Nguyễn Xuân Quang – Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty CP Đầu tư Nam Long, đối với doanh nghiệp BĐS hiện nay vướng mắc nhiều nhất là những chính sách mẫu thuẫn, chồng chéo, không khả thi và thiếu tính thực tiễn dẫn đến nhiều cuộc thanh tra, kiểm toán kéo dài 2 – 3 năm không những gây bất an cho doanh nghiệp BĐS, mà còn gây chậm trễ trong công tác tính tiền sử dụng đất dự án BĐS trên địa bàn TP.HCM.

Vừa qua, liên quan đến vấn đề này, ông Võ Văn Hoan – Phó Chủ tịch UBND TP.HCM đã chỉ đạo, giao Sở Kế hoạch Đầu tư khẩn trương nghiên cứu xây dựng quy trình triển khai thực hiện cụ thể với mục đích tháo gỡ vướng mắc cho các dự án nhà ở trên địa bàn thành phố đã được cấp Quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư bằng việc xác định đối tượng tổ chức lập quy hoạch chi tiết với tỷ lệ 1/500.

Ngoài ra, UBND TP. HCM còn nhận đươc đề nghị của HoREA về việc cho phép các chủ đầu tư dự án được khởi công xây dựng các công trình sau khi đã được cấp giấy phép xây dựng (hoặc miễn giấy phép xây dựng) và hội đủ điều kiện khởi công công trình.

HoREA về việc cho phép các chủ đầu tư dự án được khởi công xây dựng các công trình sau khi đã được cấp giấy phép xây dựng

Tính từ tháng 3/2019, có 124 dự án trên địa bàn TP được vận hành trở lại, hiện thành phố còn đang rà soát hơn 30 dự án về pháp lý. Tuy nhiên, quá trình thanh tra, rà soát lại gây ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của các chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp, người mua nhà và cả môi trường kinh doanh.

Nguồn cung có thể tiếp tục sụt giảm trong thời gian tới nếu chính quyền và doanh nghiệp không có các biện pháp xử lý hiệu quả. Hệ quả tất yếu là thị trường bất động sản ở TP. HCM sẽ trở về “kỷ băng hà”.

Tin tức: https://khangdienvietnam.com.vn/