NHÀ MẶT PHỐ NỘI THÀNH KHÓ BÁN DO GIÁ CAO

Nhiều căn nhà lẻ, nhà phố tại các quận huyện nội thành TP.HCM rao bán mãi không có người mua do giá bán bị đẩy lên mức quá cao.

Bà N.T.T, một nhà đầu tư nhà phố lâu năm tại TP.HCM mua một căn nhà mặt phố diện tích 94.5m2 trên đường Nguyễn Kiệm, quận Gò Vấp, giá 12 tỷ đồng vào tháng 8/2019. Bà T. hiện đang rất lo lắng vì đã chào bán lâu mà không bán được. Nhiều môi giới vẫn trả lời là khó tìm được người mua với mức giá 13.5 tỷ dù bà T đã tu sửa nội thất và trang hoàng lại căn nhà. Tuy vậy nhà đầu tư này vẫn quyết không giảm giá vì giảm sẽ lỗ.

Bà T cho biết trước khi mua bà đã tham khảo để đưa ra mức giá rao bán để phù hợp với thị trường tại khu vực. Quanh khu vực bà mua có rất nhiều căn từng bán ra với giá cao hơn. Một người đang môi giới bán căn nhà này cho biết, do hiện nay việc kinh doanh cho thuê gặp khó khăn, người có nhu cầu ở thực thì hạn chế, dân đầu tư thì chưa dám quay lại thị trường nên việc bán giá cao rất khó mặc dù nhà phố luôn là phân khúc ít chịu tác động về cung cầu.

Nhà phố nội đô

Tương tự, anh N.H. Dũng cũng đang lo lắng vì không chào bán được căn nhà lẻ diện tích 3,6x19m trên đường Lý Thường Kiệt, nhất là khi kỳ thanh toán với ngân hàng đang đến gần. Giữa năm 2018, anh mua căn nhà này với giá 13,2 tỷ đồng, cuối năm ngoái rao bán lại giá 15 tỷ đồng và giữ nguyên mức giá đó cho đến nay nhưng vẫn chưa giao dịch được. Hầu hết các môi giới chào bán giúp anh đều khuyên nên hạ giá bán để nhanh ra được hàng nhưng phần lớn nhà đầu tư như anh Dũng nếu không bị áp lực tài chính sẽ không thương lượng giảm giá bán. 

Một trường hợp tương tự, anh NH Dũng cũng chưa bán được căn nhà lẻ diện tích 3.6x19m trên mặt đường Lý Thường Kiệt và đang rất lo lắng, nhất là khi đến kỳ thanh toán ngân hàng. Anh mua căn nhà này hồi giữa năm 2018 với giá 13.2 tỷ và chào bán với giá 15 tỷ từ cuối năm 2019 đến nay mà vẫn chưa bán được. Các môi giới đều khuyên anh hạ giá để đẩy hàng nhanh nhưng anh Dũng sẽ không đồng ý giảm giá bán nếu không bị áp lực về tài chính.

Trong 2 tháng đầu năm, thị trường nhà lẻ, nhà phố tại các quận nội thành TP.HCM gặp rất nhiều khó khăn. Giá chào bán quá cao là một phần nguyên nhân dẫn đến tình trạng này. Theo khảo sát thực tế của website Batdongsan.com.vn, tại khu vực các quận 10, Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, giá nhà lẻ hiện tại trung bình từ 100-180 triệu/m2, nhà mặt phố có giá dao động từ 200-450 triệu/m2. Nhiều căn nhà diện tích nhỏ tầm 25-35m2 tại khu vực quận 11, gần kề các tuyến đường 3/2, Lê Đại Hành, Nguyễn Thị Nhỏ, Minh Phụng, Hồng Bàng, Âu Cơ … được chào bán với mức giá 7-12 tỷ đồng/căn, các căn mặt tiền thì giá trung bình khoảng từ 15-40 tỷ đồng/căn. Các căn nhà diện tích sử dụng siêu nhỏ tầm 15-17m2 trong các ngõ hẻm nhỏ giá cũng từ 3-4 tỷ đồng/căn. Mặt bằng giá mới cũng được ghi nhận tại phía Tây thành phố, Tân Phú, quận 12, giá mềm nhất cũng từ 4,8-7 tỷ đồng.

giao dịch nhà phố, nhà lẻ nội thành chia sẻ mức giá bán nhà phố khu vực nội thành hiện khá cao

Anh Nguyễn Hùng, một môi giới chuyên nhận giao dịch nhà phố, nhà lẻ nội thành chia sẻ mức giá bán nhà phố khu vực nội thành hiện khá cao. Để có thể mua được nhà lẻ trong các hẻm nội thành như quận 3, 5, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Phú, Tân Bình, người mua phải có số vốn khoảng 7-10 tỷ đồng. Với số vốn từ 13-20 tỷ, nhà đầu tư có thể mua nhà mặt phố diện tích nhỏ ở khu vực xa trung tâm. Giá nhà ở các quận trung tâm như quận 3, quận 4, quận 5, quận 10, …  rất cao, phải trên 20 tỷ đồng.

Anh Hùng cho biết xét về tính thanh khoản, nhà trong hẻm ở khu vực trung tâm vẫn có cơ hội cho thuê lại khá tốt do mật độ dân cư đông đúc, đồng thời nơi đây có nhu cầu kinh doanh buôn bán nhiều nên cần mặt bằng. Chính vì vậy, nhà phố hẻm dù diện tích nhỏ nhưng càng gần trung tâm thì giá càng cao, càng xa khu trung tâm thì diện tích nhà phố hẻm càng lớn, giá bán lại thấp hơn. Dù vậy gần đây giá nhà phố hẻm ở xa trung tâm cũng không còn thấp nữa.

giá nhà lẻ, nhà mặt phố tại TP.HCM tuỳ theo khu vực có nhiều nơi tăng từ 15-20% trong năm 2019

Theo nghiên cứu từ dữ liệu trực tuyến của website Batdongsan.com.vn, giá nhà lẻ, nhà mặt phố tại TP.HCM tuỳ theo khu vực có nhiều nơi tăng từ 15-20% trong năm 2019. Các khu vực có biến động giá bán nhà phố tăng cao là Quận Tân Bình, Bình Thạnh, Tân Phú, Gò Vấp, quận 12 với mức trung bình từ 13-17%. Các khu vực trung tâm quận Phú Nhuận,  quận 3, quận 10, quận 11 mức tăng chỉ vào khoảng 11-12% nhưng giá chào bán lại thường cao gấp đôi gấp ba các quận ngoại thành.

P.TGĐ Batdongsan.com.vn, Ông Nguyễn Quốc Anh cho biết hiện đang diễn ra xu hướng tăng quá nhanh giá loại hình nhà lẻ, nhà phố tại TP.HCM. Nguyên nhân là do thời gian gần đây giá căn hộ và nhà phố thương mại tại TP.HCM có xu hướng tăng cao. Hiện tại phần lớn nhu cầu mua nhà phố, nhà lẻ ở vào mức giá khoảng tầm 70-200 triệu/m2 tuy nhiên nguồn cung hiện hữu chủ yếu rơi vào khoảng 150-450 triệu/m2. Việc này dẫn đến sự khập khiễng giữa cung – cầu. 

Với tình hình hiện nay, giá thuê nhà phố bán lẻ giảm nhẹ do việc kinh doanh mặt bằng hiện nay gặp rất nhiều khó khăn, cho thuê không mang lại lợi nhuận cao. Vì vậy sẽ rất khó ra hàng nếu nhà đầu tư nếu tiếp tục giữ giá cao. Dù vậy, theo ông Quốc Anh, nhà lẻ nhà phố nội thành sẽ vẫn chiếm được ưu thế và được ưa chuộng do nguồn hàng sản phẩm này không nhiều, ít cạnh tranh và pháp lý minh bạch, hơn nữa mang lại hiệu quả kinh doanh thiết thực.

Ban biên tập: https://khangdienvietnam.com.vn/