Tổng nguồn vốn FDI được thu hút đầu tư vào TP. HCM lên tới 8,3 tỷ USD trong năm 2019. Đứng thứ hai trong danh sách FDI với 2,06 tỷ USD là nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, so với năm 2018 con số này đã tăng gần gấp đôi.

Theo số liệu của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), TPHCM hiện có gần 15.000 doanh nghiệp bất động sản trong khoảng 415.000 doanh nghiệp hoạt động trên địa bàn thành phố.

TPHCM hiện có đến 30% là doanh nghiệp kinh doanh địa ốc trong số 9.000 doanh nghiệp lớn. Trong tổng vốn đăng ký thì lĩnh vực bất động sản cũng chiếm hơn 70% và đóng góp hơn 80% đối với khu vực kinh tế tư nhân.

Tuy chiếm vị thế quan trọng, nhưng lĩnh vực bất động sản vẫn gặp nhiều khó khăn và ngày càng khắc nghiệt hơn. Trong giai đoạn 2015-2019, mức tăng trưởng bình quân của lĩnh vực này thấp hơn tốc độ tăng trưởng GRDP, chỉ đạt 4,3%, và trong 9 ngành dịch vụ chủ yếu của thành phố, tỷ trọng đóng góp hiện nay trong GRDP cũng thuộc hàng thấp nhất.

Vốn FDI đổ dồn vào thị trường BĐS

Năm 2018-2019 là giai đoạn khó khăn đối với hầu hết các doanh nghiệp bất động sản khi nguồn cung và quy mô thị trường giảm mạnh. Rất nhiều doanh nghiệp đối mặt với việc giảm doanh thu, lợi nhuận. Điều này khiến giá nhà tăng, dẫn đến việc ngày càng khó tạo lập nơi an cư cho đa phần người có thu nhập trung bình và thấp ở đô thị và người nhập cư.

Năm 2019, chỉ có 16 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư, giảm 64 dự án và chỉ có 7 dự án được chấp thuận đầu tư mới; chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại được công nhận chủ đầu tư, giảm 24 dự án;. Bên cạnh đó so với năm 2018, chỉ có 47 dự án được xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn, giảm 30 dự án.

 BĐS đa dạng loại hình sản phẩm tại quận 9

Cũng theo HoREA, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán năm 2019 đều có kết quả kinh doanh sụt giảm. Mức tăng trưởng bình quân doanh thu các doanh nghiệp đạt được chỉ là 7% và lợi nhuận sau thuế chỉ tăng 11%, thấp hơn rất nhiều so với mức tăng trưởng lợi nhuận lên đến 47% năm 2018.

Quan trọng hơn, hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán đang là điều đáng lo nhất so với năm 2018 tăng 38% với tổng giá trị lên tới 223.474 tỷ đồng.

Trong đó, có 4 tập đoàn có giá trị hàng tồn kho từ 4.200 tỷ đồng đến 7.397 tỷ đồng; có đến 24 doanh nghiệp có giá trị hàng tồn kho trên 1.000 tỷ đồng. Lượng hàng tồn kho của riêng hai tập đoàn hàng đầu lại chiếm đến 63% tổng giá trị hàng tồn kho.

Theo nhận định của HoREA, đây là điều hoàn toàn bình thường, có thể nói là một lợi thế của doanh nghiệp khi còn hàng tồn kho theo kế hoạch sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp và trong quá trình phân phối lưu thông sản phẩm.

Các nhà đầu tưu nước ngoài lựa chọn đầu tư vào lĩnh vực BĐS như: các tòa nhà cao tầng; TTTM; hệ thống văn phòng cho thuê…Tại các đô thị lớn như thành phố còn các doanh nghiệp  sản xuất đang chuyển dịch về các khu vực tỉnh lân cận. Theo dó thành phố đã có những kế hoạch, chính sách để kết nối các tỉnh lân cận trở thành đầu mối kết nối tiêu thụ sản phẩm, dịch vụ cho các tỉnh.

Vốn FDI đầu tư vào hàng loạt các dự án

 Tuy nhiên, nếu hàng tồn kho bất động sản đó là bán thành phẩm (bị dừng triển khai do không đủ hồ sơ pháp lý, không ra được sản phẩm làm tăng gánh nặng tài chính về chi phí, lãi vay ngân hàng) thì sẽ trở thành gánh nặng cho cho nền kinh tế nói chung và cho doanh nghiệp nói riêng. Hoặc là thành phẩm không bán được hoặc chưa bán được dẫn đến tính thanh khoản thấp và có thể đẩy doanh nghiệp đến nguy cơ phá sản.

Hiệp hội cho biết thêm, năm 2019 nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đạt trên 38 tỷ USD, cao nhất trong 10 năm vừa qua. Thị trường bất động sản cả nước chỉ thu hút được 3,88 tỷ USD, chỉ còn chiếm tỷ lệ 10,4% vốn đầu tư đăng ký mặc dù vẫn đứng thứ hai nhưng giá trị lại giảm gần một nửa so với năm 2018.

Nguồn vốn FDI rót vào TP. HCM được 8,3 tỷ USD, trong đó đứng ở vị trí thứ hai là lĩnh vực bất động sản thu hút được 2,06 tỷ USD, chiếm 16,4%, tăng gần gấp đôi so với năm 2018.

Ban biên tập: https://khangdienvietnam.com.vn/

Đánh giá bài viết

Bài viết cùng chủ đề:

Ở chung cư tầng nào đắt nhất

Ở chung cư tầng nào đắt nhất ? Nên chọn căn hộ tầng mấy?

Ngoài những thông tin liên quan đến vị trí, tiện ích, cảnh quan thì câu hỏi ở chung cư tầng nào đắt nhất cũng được nhiều cư dân quan tâm. Một chung cư sẽ...

có 3 tỷ nên mua nhà đất hay chung cư

Có 3 tỷ nên mua nhà đất hay chung cư? Lựa chọn nào tốt?

Tài chính có 3 tỷ nên mua nhà đất hay chung cư là câu hỏi của nhiều người đang phân vân. Đây là bài toán khó đối với gia đình đang cân nhắc mua nhà tại...

mua nhà chung cư có được cấp sổ đỏ không

Mua nhà chung cư có được cấp sổ đỏ không?

Quá trình đô thị hóa phát triển với tốc độ nhanh chóng tại các thành phố lớn đang góp phần làm thu hẹp quỹ đất ở những khu vực này. Do đó, chung cư...

mua chung cư mini có vay được ngân hàng không

Mua chung cư mini có vay được ngân hàng không?

Nhu cầu mua căn hộ chung cư ngày càng tăng cao ở các thành phố lớn với điều kiện đất đai khan hiếm và số lượng dân cư đông đúc. Thay vì đầu tư vào...

phí trước bạ khi mua chung cư

Thuế phí trước bạ khi mua chung cư mới cập nhật

Khi chuyển giao quyền sử dụng căn hộ chung cư thì cần đóng lệ phí trước bạ. Vậy lệ phí trước bạ khi mua chung cư là bao nhiêu? Để giải đáp thắc mắc...

Chọn tầng chung cư theo mệnh

Các cách chọn tầng chung cư theo mệnh và tuổi

Hiện nay, việc lựa chọn nhà ở chung cư đã trở thành một xu hướng phổ biến tại các khu đô thị. Tuy nhiên khi quyết định để làm nơi “an cư lập...

Chung cư có nuôi được chó không

Ở chung cư có được nuôi chó mèo không? Quy định thế nào?

Ngày nay, việc nuôi thú cưng trở nên ngày càng phổ biến trong xã hội hiện đại. Khi đời sống vật chất ngày càng phát triển, nhu cầu về trải nghiệm tinh...

Có nên mua chung cưu gần thang máy

Có nên mua chung cư gần thang máy hay không?

Hiện nay, nhiều người lựa chọn mua nhà tại những căn hộ chung cư thay vì nhà mặt đất. Vậy có nên mua chung cư gần thang máy hay không? Cùng Khang Điền Việt...

Nên mua chung cư tầng mấy

Nên mua chung cư tầng mấy? Tầng cao hay tầng thấp là tốt nhất

Nên mua chung cư tầng mấy? Đây là yếu tố được nhiều khách hàng quan tâm khi quyết định mua căn hộ chung cư. Ở tầng cao và tầng thấp có những ưu nhược...

nên mua chung cư hay nhà đất

Có tiền thì nên mua chung cư hay nhà đất?

Câu ngạn ngữ “An cư lạc nghiệp” của người xưa vẫn giữ giá trị quan trọng đối với người Việt hiện đại, khi mỗi tổ ấm được xem là một...

mua nhà chung cư cần những giấy tờ gì

Quy trình thủ tục mua nhà chung cư cần những giấy tờ gì?

Các giao dịch mua bán lại căn hộ chung cư đã được xác nhận có sổ hồng đang trở nên ngày càng phổ biến. Để hỗ trợ quá trình chuyển nhượng mua bán một...

Mượn tuổi mua nhà chung cư

Có nên mượn tuổi mua nhà chung cư không?

Mua nhà là một sự kiện trọng đại trong đời đối với mỗi người. Theo quan niệm của người Việt nếu mua nhà hoặc xây nhà thì thuận phong thủy sẽ cát...

X

DOWNLOAD

BẢNG GIÁ

VÀ NHẬN THÔNG TIN TƯ VẤN MỚI NHẤT

* Hệ thống sẽ tự động gửi bảng giá & CSBH chi tiết qua Zalo & Email của quý khách sau 2 phút. Vui lòng kiểm tra chính xác thông tin trước khi gửi!