NGUỒN VỐN NGOẠI LỚN ĐẦU TƯ VÀO BẤT ĐỘNG SẢN TPHCM

Tổng nguồn vốn FDI được thu hút đầu tư vào TP. HCM lên tới 8,3 tỷ USD trong năm 2019. Đứng thứ hai trong danh sách FDI với 2,06 tỷ USD là nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, so với năm 2018 con số này đã tăng gần gấp đôi.

Theo số liệu của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), TPHCM hiện có gần 15.000 doanh nghiệp bất động sản trong khoảng 415.000 doanh nghiệp hoạt động trên địa bàn thành phố.

TPHCM hiện có đến 30% là doanh nghiệp kinh doanh địa ốc trong số 9.000 doanh nghiệp lớn. Trong tổng vốn đăng ký thì lĩnh vực bất động sản cũng chiếm hơn 70% và đóng góp hơn 80% đối với khu vực kinh tế tư nhân.

Tuy chiếm vị thế quan trọng, nhưng lĩnh vực bất động sản vẫn gặp nhiều khó khăn và ngày càng khắc nghiệt hơn. Trong giai đoạn 2015-2019, mức tăng trưởng bình quân của lĩnh vực này thấp hơn tốc độ tăng trưởng GRDP, chỉ đạt 4,3%, và trong 9 ngành dịch vụ chủ yếu của thành phố, tỷ trọng đóng góp hiện nay trong GRDP cũng thuộc hàng thấp nhất.

Vốn FDI đổ dồn vào thị trường BĐS

Năm 2018-2019 là giai đoạn khó khăn đối với hầu hết các doanh nghiệp bất động sản khi nguồn cung và quy mô thị trường giảm mạnh. Rất nhiều doanh nghiệp đối mặt với việc giảm doanh thu, lợi nhuận. Điều này khiến giá nhà tăng, dẫn đến việc ngày càng khó tạo lập nơi an cư cho đa phần người có thu nhập trung bình và thấp ở đô thị và người nhập cư.

Năm 2019, chỉ có 16 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư, giảm 64 dự án và chỉ có 7 dự án được chấp thuận đầu tư mới; chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại được công nhận chủ đầu tư, giảm 24 dự án;. Bên cạnh đó so với năm 2018, chỉ có 47 dự án được xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn, giảm 30 dự án.

 BĐS đa dạng loại hình sản phẩm tại quận 9

Cũng theo HoREA, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán năm 2019 đều có kết quả kinh doanh sụt giảm. Mức tăng trưởng bình quân doanh thu các doanh nghiệp đạt được chỉ là 7% và lợi nhuận sau thuế chỉ tăng 11%, thấp hơn rất nhiều so với mức tăng trưởng lợi nhuận lên đến 47% năm 2018.

Quan trọng hơn, hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán đang là điều đáng lo nhất so với năm 2018 tăng 38% với tổng giá trị lên tới 223.474 tỷ đồng.

Trong đó, có 4 tập đoàn có giá trị hàng tồn kho từ 4.200 tỷ đồng đến 7.397 tỷ đồng; có đến 24 doanh nghiệp có giá trị hàng tồn kho trên 1.000 tỷ đồng. Lượng hàng tồn kho của riêng hai tập đoàn hàng đầu lại chiếm đến 63% tổng giá trị hàng tồn kho.

Theo nhận định của HoREA, đây là điều hoàn toàn bình thường, có thể nói là một lợi thế của doanh nghiệp khi còn hàng tồn kho theo kế hoạch sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp và trong quá trình phân phối lưu thông sản phẩm.

Các nhà đầu tưu nước ngoài lựa chọn đầu tư vào lĩnh vực BĐS như: các tòa nhà cao tầng; TTTM; hệ thống văn phòng cho thuê…Tại các đô thị lớn như thành phố còn các doanh nghiệp  sản xuất đang chuyển dịch về các khu vực tỉnh lân cận. Theo dó thành phố đã có những kế hoạch, chính sách để kết nối các tỉnh lân cận trở thành đầu mối kết nối tiêu thụ sản phẩm, dịch vụ cho các tỉnh.

Vốn FDI đầu tư vào hàng loạt các dự án

 Tuy nhiên, nếu hàng tồn kho bất động sản đó là bán thành phẩm (bị dừng triển khai do không đủ hồ sơ pháp lý, không ra được sản phẩm làm tăng gánh nặng tài chính về chi phí, lãi vay ngân hàng) thì sẽ trở thành gánh nặng cho cho nền kinh tế nói chung và cho doanh nghiệp nói riêng. Hoặc là thành phẩm không bán được hoặc chưa bán được dẫn đến tính thanh khoản thấp và có thể đẩy doanh nghiệp đến nguy cơ phá sản.

Hiệp hội cho biết thêm, năm 2019 nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đạt trên 38 tỷ USD, cao nhất trong 10 năm vừa qua. Thị trường bất động sản cả nước chỉ thu hút được 3,88 tỷ USD, chỉ còn chiếm tỷ lệ 10,4% vốn đầu tư đăng ký mặc dù vẫn đứng thứ hai nhưng giá trị lại giảm gần một nửa so với năm 2018.

Nguồn vốn FDI rót vào TP. HCM được 8,3 tỷ USD, trong đó đứng ở vị trí thứ hai là lĩnh vực bất động sản thu hút được 2,06 tỷ USD, chiếm 16,4%, tăng gần gấp đôi so với năm 2018.

Ban biên tập: https://khangdienvietnam.com.vn/