NGUỒN CUNG DỰ ÁN MỚI SẮP BUNG RA THỊ TRƯỜNG BĐS TP. HCM

Đầu năm 2020 chứng kiến sự sụt giảm mạnh trong nguồn cung BĐS trên địa bàn TP.HCM. Tuy nhiên thị trường nhà đất Tp.HCM đã nhận được tín hiệu tích cực trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung hiện nay khi một số dự án quy mô lớn bung hàng vào tháng cuối cùng của Quý 1/2020 và đầu Quý 2/2020.

Từ cuối Q1/2020, một số dự án ở phân khúc căn hộ rục rịch chào thị trường Tp.HCM. Nguồn cung mới cũng được nhiều sàn bất động sản rục rịch kế hoạch tung ra thị trường.

Dự báo đến cuối năm 2020, nguồn cung thị trường sẽ dồi dào hơn khi một số dự án căn hộ tại khu Đông dự kiến cũng sẽ bung hàng. Điều này sẽ giúp phần nào giải quyết được thực trạng khan hiếm nguồn cung tại TP tại thời điểm này.

Mặc dù vậy, theo dự báo chung, năm 2020 do không nhiều dự án mới mở bán nên nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM vẫn sẽ tiếp tục hạn chế. Trước tình hình khan hiếm nguồn cung, những dự án có thể giới thiệu ra thị trường ở thời điểm này được xem là lợi thế rất lớn về giá bán lẫn sức mua. Nguồn cung sắp được bổ sung bởi một số dự án mới sắp ra mắt như là dự án Picity High Park cuối tháng 3 này, tại Q.12 quy mô gần 9 ha trị giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn với mức giá dao động từ 34-37 triệu đồng/m²; một dự án khác ở Quận 7 là Cosmo City cũng đang chuẩn bị mở bán ra thị trường trong quý đầu năm 2020, khi dự án này được chào bán hy vọng mức giá sẽ không quá cao.  

Nguồn cung đa dạng chuẩn bị bung hàng

Cuối quý 1/2020 ở phân khúc nhà phố liền kề, các căn nhà phố có diện tích từ 62-100m2 có giá bán khoảng 7 tỉ đồng mỗi căn sẽ được dự án Centerhome Riverside giới thiệu ra thị trường.

Năm 2019 giao dịch toàn thị trường sụt giảm do ghi nhận việc thiếu nguồn cung rõ nét. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, năm 2019 tổng số giao dịch nhà đất thành công trong cả nước là 83.136 giao dịch, giảm 26,1% so với năm 2018. Tuy nhiên năm 2019 tình hình tiêu thụ lại rất tốt, sức tiêu thụ của hầu hết các phân khúc chào bán đều ghi nhận đạt hơn 90%. Đồng thời thị trường cũng hấp thụ dần hàng tồn kho ở mức khoảng 1.000 căn mỗi quý. Điều này chứng tỏ rằng, nhu cầu của thị trường đang rất lớn chỉ thiếu nguồn cung để khách hàng lựa chọn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho biết thị trường BĐS Tp.HCM nhìn tổng thể vẫn có tính thanh khoản rất tốt do khả năng thanh toán của tổng cầu vẫn cao. Trong năm 2019 gần như 100% căn hộ bình dân và căn hộ trung cấp đã được tiêu thụ thành công.

BĐS Tp.HCM nhìn tổng thể vẫn có tính thanh khoản rất tốt

Các chuyên gia trong ngành cho biết, thị trường nhà đất Tp.HCM năm 2020 vẫn diễn ra theo xu hướng này. Người dân có nhu cầu rất lớn về chỗ ở, đặc biệt đối tượng là các gia đình trẻ. Họ là những người có vốn tích lũy ban đầu khiêm tốn nhưng khi nhận được sự hỗ trợ vay từ phía ngân hàng họ sẽ sở hữu được căn hộ tại khu ven TP.HCM.

Đối với các dự án nằm ở vị trí đẹp, giao thông đi lại thuận tiện giữa các khu vực của TP.HCM, đồng thời có mức giá vừa túi tiền (khoảng trên dưới 2 tỉ đồng/căn), đảm bảo được các tiện ích dự án vượt trội… luôn được người mua săn đón. Ở giai đoạn nguồn cung đang khá hạn hẹp như hiện nay, đây cũng là những sản phẩm có lợi thế rất lớn khi bung ra thị trường.  

Các dự án nằm ở vị trí đẹp, giao thông đi lại thuận tiện giữa các khu vực của TP.HCM được khách hàng ưa chuộng

Từ năm 2020 trở đi chính quyền địa phương đang tính đến các phương án nới lỏng cơ chế cấp phép dự án mới, tạo niềm tin rất lớn cho nhà đầu tư và doanh nghiệp. Đây là một tín hiệu khả quan cho nguồn cung BĐS Tp.HCM. Ví dụ, việc Sở Xây dựng TP.HCM mới đây đã phê duyệt cho ba dự án được đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cũng được xem là động thái tích cực cho nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM trong năm 2020.

Theo các chuyên gia trong ngành, có nhiều yếu tố tác động đến việc nguồn cung phục hồi như: pháp lý dự án, giá bất động sản, quy hoạch đô thị, quy trình thanh tra… Vì vậy, chính quyền càn tíc cực hỗ trợ về mặt pháp lý để nguồn cung thị trường quay trở lại ổn định như các năm trước.

Hơn nữa, việc nguồn cung rục rịch bung ra thị trường vào các quý đầu năm 2020 cùng với việc chính quyền TP cũng có động thái nỗ lực để gỡ khó cho doanh nghiệp cũng được xem là tín hiệu lạc quan cho thị trường BĐS TP.HCM vốn đã khó khăn trong suốt 2 năm qua.

Ban biên tập: https://khangdienvietnam.com.vn/