Có tiền thì nên mua chung cư hay nhà đất?

Câu ngạn ngữ “An cư lạc nghiệp” của người xưa vẫn giữ giá trị quan trọng đối với người Việt hiện đại, khi mỗi tổ ấm được xem là một nguồn an sinh và ổn định. Việc sở hữu một căn nhà không chỉ mang lại niềm an ổn mà còn là khoản đầu tư quan trọng cho mọi gia đình.

Khi bạn đối diện với quyết định mua nhà, việc xác định giữa nên mua chung cư hay nhà đất sẽ đòi hỏi sự đánh giá tỉ mỉ. Để hỗ trợ quyết định của bạn, Khang Điền Việt Nam đã thực hiện phân tích và đánh giá một số yếu tố quan trọng để giúp bạn đưa ra lựa chọn đúng đắn nhất phản ánh đúng nhu cầu và nguồn lực tài chính của mình.

Ưu điểm và nhược điểm khi mua căn hộ chung cư

Ưu điểm của việc sở hữu căn hộ chung cư

Khi bạn đặt chân vào một cộng đồng chung cư, bạn sẽ được tận hưởng hàng loạt tiện ích và dịch vụ từ cấp trung đến cấp cao, với hạ tầng đồng bộ. Tại đây, những quán cafe, nhà hàng, siêu thị, công viên xanh mát, khu vui chơi cho trẻ em, trường học, ngân hàng, tiệm thuốc, hồ bơi, sân tennis, phòng tập gym, sân bóng đá, và hồ cảnh quan đều góp phần tạo nên một cuộc sống tiện nghi và đầy đủ.
Mọi căn hộ đều tọa lạc trên một mặt bằng chung, giúp bạn thoải mái di chuyển mà không gặp rắc rối của cầu thang, với sự hỗ trợ của thang máy.
An ninh được đảm bảo 24/24 thông qua hệ thống thẻ ra vào, bảo vệ, trông coi xe và camera an ninh hiện đại. Đối với gia đình có trẻ nhỏ, căn hộ chung cư cung cấp một môi trường an toàn và thoải mái, với khu vui chơi riêng biệt cho trẻ em, giúp chúng tương tác với bạn bè cùng lứa trong một không gian an toàn và sạch sẽ.
Nếu bạn chọn căn hộ ở tầng cao, bạn sẽ được chiêm ngưỡng khung cảnh tuyệt vời từ trên cao, và không gian sống sẽ luôn được thông thoáng, mát mẻ, giúp giảm stress và tạo nên một môi trường thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng. Căn hộ chung cư giúp tránh được những lo lắng về muỗi, mối mọt, ruồi, chuột bọ.
Nếu tài chính hiện tại chưa đủ để mua căn hộ, bạn hoàn toàn có thể yên tâm với việc vay vốn từ ngân hàng. Các dự án do các chủ đầu tư uy tín phát triển thường hỗ trợ khách hàng vay lên đến 35 năm, hoặc bạn có thể linh hoạt quản lý chi phí theo từng giai đoạn xây dựng.

Nhược điểm khi mua căn hộ chung cư

Quản lý chặt chẽ là điều không thể tránh khỏi khi sống trong căn hộ chung cư. Mọi công việc xây dựng hoặc sửa chữa đều phải được Ban quản lý tòa nhà chấp thuận trước. Trong những trường hợp khẩn cấp, việc không có sự đồng ý từ Ban quản lý có thể gây khó khăn và bất tiện cho cư dân.
Hạ tầng xã hội cũng cần được đồng bộ để đảm bảo cuộc sống hàng ngày của cư dân không bị ảnh hưởng. Nếu tòa nhà chỉ là một khu chung cư trơ trọi mà không có các tiện ích xung quanh, việc mua sắm hay thực hiện các hoạt động sinh hoạt hàng ngày sẽ trở nên khó khăn và tốn thời gian.
Cuộc sống chung với nhiều hộ gia đình cũng đồng nghĩa với việc cần phải nhường nhịn và tạo điều kiện cho nhau. Các vấn đề như sửa chữa, sự cố ở tầng khác, hay vấn đề gửi xe đều phải phụ thuộc vào sự hợp tác của cả cộng đồng. Nếu không có sự hiểu biết và đồng lòng, cuộc sống chung có thể trở nên khá khó khăn và phức tạp.
Vấn đề cách âm cũng là một thách thức, đặc biệt là đối với những gia đình có trẻ nhỏ. Tiếng ồn và tạp âm có thể ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày và giấc ngủ của mọi người.
Ngoài ra, việc gửi xe cũng là một vấn đề đáng chú ý. Phụ thuộc vào bảo vệ, việc tìm vị trí để gửi xe có thể trở nên khó khăn, đặc biệt là vào buổi tối khi bảo vệ không còn trực.
Mặc dù giá căn hộ chung cư thường tăng chậm hơn so với nhà đất, nhưng việc đầu tư vào chúng vẫn cần được xem xét kỹ lưỡng, đặc biệt khi cần sự ổn định và tiện ích của cuộc sống chung cư.

Tiện ích bên trong căn hộ chung cư

Ưu điểm và nhược điểm khi mua nhà đất

Ưu điểm của nhà đất

Việc nhận được sổ đỏ ngay mang lại cảm giác an toàn và chắc chắn về quyền sở hữu.
Tự do xây dựng và thiết kế theo ý muốn của bạn, không bị ràng buộc bởi các quy định của chung cư.
Gia đình có sự tự do và thoải mái để thực hiện các ý tưởng, có khả năng sửa sang và cải thiện không gian sống một cách linh hoạt.
Không cần phải đóng các loại phí bảo trì như phí vệ sinh, phí thang máy, ánh sáng, bảo vệ, gửi xe, cây xanh, giúp giảm áp lực tài chính hàng tháng.
Nếu có điều kiện mua đất rộng, bạn có thể tận hưởng không gian khu vườn xinh đẹp của riêng mình.
Nhà đất mang lại cảm giác riêng tư cao hơn so với chung cư, không có sự chia sẻ không gian sống với hàng xóm.
Giá nhà đất thường có khả năng tăng cao theo thời gian hoặc giữ giá ổn định hơn so với chung cư cao tầng. Có nhiều trường hợp giá nhà đất tăng gấp vài lần, trong khi chung cư có thể không có sự biến động lớn hoặc tăng không đáng kể.

Nhược điểm của nhà đất

Nhà mặt đất thường có giá đất cao, thậm chí là ba hoặc bốn lần so với giá căn hộ chung cư. Nếu lựa chọn nhà riêng với ngân sách giống như khi mua căn hộ chung cư, có thể đối mặt với việc nhà ở ở xa trung tâm, dẫn đến sự hạn chế về tiện ích và dịch vụ xung quanh.
Khu vực xung quanh nhà thường thiếu các tiện ích như trường học, khu vui chơi giải trí, hay bệnh viện. Dân trí xã hội thấp có thể tạo ra cảm giác không thoải mái và khó chịu.
Sự hẹp hòi của ngõ ngách và hẻm nhỏ khiến việc di chuyển trở nên khó khăn, đặc biệt là trong những khu vực này thường xuyên bị ảnh hưởng bởi tình trạng giao thông. Chỗ để xe cũng trở nên chật chội, đặc biệt là khi có các sự kiện đông người như tiệc tùng.
Nếu sở hữu ô tô, việc tìm chỗ đậu xe có thể trở nên khó khăn, đặc biệt là khi phải di chuyển xa nhà và bạn phải bộ trở lại.

Nhà mặt đất thường có giá cao hơn chung cư

Nên mua nhà đất hay căn hộ chung cư

Nên mua chung cư hay nhà phố là điều băn khoăn của rất nhiều người, hãy tham khảo kỹ lưỡng lời khuyên của mọi người để chắc chắn hơn về quyết định của mình.

Tại sao nên chọn mua chung cư thay vì nhà đất?

Cơ sở hạ tầng đầu tư đồng bộ

Các khu chung cư thường được xây dựng với quy mô lớn và tích hợp nhiều tiện ích, mang lại sự thuận tiện tối đa cho cuộc sống gia đình.

An ninh đảm bảo

Trong khu chung cư, không chỉ có nhiều tiện nghi mà còn có hệ thống an ninh đảm bảo với đội ngũ bảo vệ làm nhiệm vụ 24/24, kết hợp với hệ thống camera an ninh giám sát. Giúp đảm bảo được sự an toàn cho người dân khi sinh sống.

Không gian thoáng đãng với cây xanh

Khuôn viên của các dự án căn hộ chung cư được chăm sóc với sự chú trọng đặc biệt đến việc tạo dựng không gian cây xanh. Điều này tạo ra môi trường sống thoải mái với ánh sáng tự nhiên và không gian rộng rãi, khác biệt so với những ngôi nhà mặt đất trong các ngõ hẻm hẹp.

Môi trường văn minh cho trẻ phát triển

Chung cư không chỉ là nơi an toàn và hiện đại mà còn là môi trường văn minh cho sự phát triển của trẻ nhỏ. Các khu chung cư cung cấp không gian sân chơi an toàn, khuyến khích sự giao tiếp và phát triển toàn diện cho trẻ em.

Giá cả và thanh toán linh hoạt

Ưu thế về giá cả và hình thức thanh toán linh hoạt làm cho chung cư trở thành lựa chọn phù hợp cho nhiều gia đình trẻ và những hộ có thu nhập trung bình. Các chính sách thanh toán linh hoạt giúp giảm bớt áp lực tài chính và thuận tiện cho việc quản lý nguồn lực.

Tại sao bạn nên mua nhà đất thay vì mua căn hộ chung cư?

Nếu mua nhà với mục đích sử dụng hiện tại, cả nhà đất và chung cư đều là lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên, quyết định nên được đưa ra sau khi cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị và tiềm năng sinh lời trong tương lai:

Quyền sở hữu hạn chế khi mua chung cư

Mua căn hộ chung cư mang đến quyền sở hữu giới hạn, chỉ giới hạn trong phạm vi diện tích bên trong căn hộ. Các phần chung như cầu thang, hành lang, nhà để xe, địa sảnh, sân chơi, … có thể được sử dụng nhưng không thể mở rộng hoặc bán đi. Ngược lại, khi mua nhà mặt đất, bạn sở hữu toàn bộ diện tích đất và công trình xây dựng trên đó mà không bị giới hạn như trong chung cư.

Giá trị hao mòn và lâu dài:

Căn hộ chung cư thường trải qua quá trình hao mòn và xuống cấp nhanh chóng, đặc biệt là khi thị trường bất động sản có nhiều dự án mới hấp dẫn. Trong thời gian dài, căn hộ cũ sẽ khó bán hơn so với nhà mặt đất. Đối mặt với nguy cơ mất giá, việc đầu tư lâu dài vào chung cư cũ có thể không đem lại lợi nhuận lớn như khi mua nhà mặt đất.

Hạn chế về mục đích sử dụng của căn hộ chung cư:

Các chung cư thường có hạn chế về mục đích sử dụng, không cho phép kinh doanh các hoạt động như quán cafe, tiệm ăn, karaoke, … Nếu bạn muốn kinh doanh những loại này, mua nhà mặt đất có thể là lựa chọn linh hoạt hơn.

Đối với việc mua nhà mặt đất, từ góc độ kinh tế, bất động sản này mang lại giá trị cao hơn so với chung cư. Do đó, với một lượng tiền nhất định, quyết định mua nhà đất chính là giải pháp cho dù đang phải đối mặt với câu hỏi khó khăn giữa việc mua chung cư hay nhà đất.

Khi mua nhà đất, bạn không chỉ có quyền sở hữu toàn bộ diện tích đất và các tài sản gắn liền với nó, mà còn có thể tự do xây dựng và cải tạo theo ý thích cá nhân. Điều quan trọng nhất là giá trị thực của nhà đất, nó luôn tăng theo thời gian không chỉ dựa vào giá trị của căn nhà mà còn phụ thuộc vào giá trị của mảnh đất, điều này làm cho giá trị của nhà đất tăng mạnh theo thời gian.

Thực tế đã chứng minh rằng một số mảnh đất có thể tăng giá lên đến 10 hoặc 20 lần so với giá mua ban đầu, điều này thể hiện rõ sự tăng giá chủ yếu đến từ giá trị của mảnh đất. Dù bạn không phải là nhà đầu tư chuyên nghiệp, việc bán nhà đất sau một thời gian sử dụng cũng sẽ mang lại lợi ích và giá trị cao hơn so với việc mua chung cư.

Để đảm bảo môi trường sống, hạ tầng xã hội và các tiện ích, chung cư có nhiều ưu điểm hơn. Tuy nhiên, mỗi lựa chọn đều đi kèm với ưu nhược điểm riêng và quan trọng nhất là phải lựa chọn căn nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng của bạn. Ví dụ, đối với gia đình trẻ cần tiện ích và không gian sống hiện đại, căn hộ chung cư là lựa chọn thích hợp, với đảm bảo an ninh, môi trường an toàn và nhiều tiện ích để tận hưởng.

Lựa chọn kỹ để có một căn nhà phù hợp với bản thân

Tổng kết lại, quyết định giữa việc nên mua chung cư hay nhà đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau của từng đối tượng và nhu cầu cụ thể. Hãy đặt ra và so sánh các tiêu chí quan trọng trên cả hai loại bất động sản để có sự cân nhắc chín chắn và đưa ra quyết định chính xác nhất. Khang Điền Việt Nam hy vọng bạn sẽ nhanh chóng tìm thấy nơi an cư lý tưởng!