Mua chung cư mini có vay được ngân hàng không?

Nhu cầu mua căn hộ chung cư ngày càng tăng cao ở các thành phố lớn với điều kiện đất đai khan hiếm và số lượng dân cư đông đúc. Thay vì đầu tư vào việc mua nhà riêng, nhiều người hiện nay lựa chọn hình thức mua chung cư để giảm bớt áp lực tài chính. Vấn đề đặt ra là liệu mua chung cư mini có vay được ngân hàng không? Hãy cùng Khang Điền Việt Nam khám phá câu trả lời trong bài viết dưới đây.

Tìm hiểu mua chung cư mini có vay được ngân hàng không?

Một số quy định về cấp sổ hồng cho chung cư mini

Chung cư mini là dạng căn hộ được xây dựng bởi các cá nhân hoặc những nhà đầu tư nhỏ trên khu đất của họ, chia thành nhiều phòng và căn hộ với diện tích “vừa xinh”, nhằm phục vụ nhóm người có thu nhập trung bình hoặc thấp, những người không đủ điều kiện để mua nhà riêng.

Đối với một chung cư mini, yêu cầu cơ bản là phải có ít nhất 2 tầng, với mỗi tầng chứa ít nhất 2 căn hộ, và diện tích tối thiểu của mỗi căn hộ phải đạt 30m2 để tuân theo quy định về nhà chung cư. Theo Luật nhà ở năm 2014, người sở hữu căn hộ chung cư mini, nếu đáp ứng các điều kiện, sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà ở, tức là Sổ hồng.

Để có Sổ hồng, chung cư mini phải đáp ứng một số điều kiện như: xây dựng và thiết kế lớn hơn 2 căn hộ theo mô hình khép kín; diện tích sàn xây dựng phải đạt tiêu chuẩn tối thiểu theo quy chuẩn xây dựng; phải có phân chia diện tích thuộc sở hữu riêng và diện tích sở hữu chung.

Tuy nhiên, nếu chung cư mini không đáp ứng đúng các quy định về cơ sở vật chất, hay chủ đầu tư không tuân thủ quy định, không đảm bảo an toàn cho cư dân, thì việc cấp Sổ hồng từ cơ quan chức năng sẽ trở nên khó khăn. Việc thiếu Sổ hồng có thể đưa đến những hạn chế trong việc sử dụng chung cư mini, như khả năng chuyển nhượng quyền sở hữu, gặp khó khăn trong quá trình chuyển nhượng, không thể thế chấp vay vốn ngân hàng, và các hạn chế khác về quyền lợi dân sự so với chung cư thông thường.

Mua chung cư mini bằng hình thức vay ngân hàng

Liệu mua chung cư mini có vay được ngân hàng không?

Mua chung cư mini có thể vay ngân hàng được không?

Quay trở lại thảo luận về khả năng vay vốn ngân hàng khi mua chung cư mini, thực tế cho thấy bạn có thể sử dụng căn hộ chung cư như một phương tiện đảm bảo tài chính khi đề xuất vay ngân hàng. Có thể sử dụng căn hộ mà bạn đang sở hữu hoặc chuẩn bị sở hữu để đặt làm tài sản thế chấp.

Trong quá trình trả nợ cho ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng, nếu bạn không đảm bảo việc thanh toán đầy đủ vốn và lãi suất, quyền sở hữu của căn hộ chung cư sẽ chuyển sang tay bên cho vay. Do đó, bạn có khả năng tận dụng chung cư mini đang sở hữu hoặc sắp mua làm tài sản thế chấp để có được nguồn vốn từ ngân hàng.

Điều kiện khi mua chung cư mini có thể vay vốn ngân hàng

Khi quyết định mua chung cư mini và có ý định vay vốn từ ngân hàng, quan trọng nhất là bạn phải nắm rõ các điều kiện liên quan đến tình trạng pháp lý và quản lý của căn hộ bạn đang sở hữu hoặc dự định sở hữu trong tương lai.

• Nếu căn hộ chung cư mini đó đã hoặc sẽ thuộc quyền sở hữu của gia đình hoặc cá nhân bạn, theo quy định của pháp luật, bạn có đủ điều kiện để thực hiện thủ tục vay thế chấp tại ngân hàng.
• Trong trường hợp căn hộ chung cư mini thuộc sở hữu của đơn vị, tổ chức kinh doanh, hoặc cơ quan nào đó, việc vay ngân hàng sẽ không khả dụng, và bạn chỉ có thể thực hiện thủ tục vay tại các tổ chức tín dụng trong nước.
• Để đảm bảo tính hợp pháp và đầy đủ, cần có văn bản pháp luật xác nhận nếu căn hộ chung cư thuộc quyền sở hữu chung của nhiều đối tượng, và tất cả các bên sở hữu cần phải xác nhận thông qua văn bản này.
• Nếu bạn sử dụng căn hộ chung cư mini làm tài sản thế chấp và căn hộ vẫn đang hoạt động cho thuê như bình thường, bạn không cần thông báo cho bên thuê và bên thuê sẽ giữ quyền thuê cho đến khi hợp đồng kết thúc theo thời gian quy định.

Lãi suất cho vay mua chung cư mini của các ngân hàng 

Hiện nay, hầu hết chung cư mini thường có quy mô tập trung vào cá nhân và hộ gia đình, làm cho chúng ít khi kết nối với các ngân hàng cụ thể để hỗ trợ việc vay mua chung cư mini như các dự án chung cư thông thường của các chủ đầu tư lớn. Vì lẽ đó, khi có ý định mua chung cư mini thông qua hình thức vay, quý vị nên tìm kiếm sự hỗ trợ từ chủ chung cư mini hoặc xem xét bảng lãi suất cung cấp bởi một số ngân hàng chuyên nghiệp về việc hỗ trợ vay mua nhà trả góp dưới đây để có thêm thông tin:

Chung cư mini chưa có sổ đỏ có vay được ngân hàng không?

Nếu các căn hộ chung cư không có sổ đỏ, khả năng vay ngân hàng sẽ giảm đáng kể, vì việc cung cấp vốn cho các căn hộ không có giấy tờ pháp lý rõ ràng mang theo nhiều rủi ro mà ngân hàng không muốn đối mặt. Tuy nhiên, vẫn có một số ngân hàng sẵn lòng hỗ trợ giải ngân nếu bạn có tài sản như căn hộ hoặc nhà dự án để làm tài sản đảm bảo.

Quá trình vay vốn phụ thuộc vào việc chủ đầu tư có thể thỏa thuận hợp tác với ngân hàng nào. Trong trường hợp đó, khách hàng có thể chọn những ngân hàng được chủ đầu tư liên kết để thực hiện thủ tục vay vốn một cách thuận lợi. Ngược lại, nếu chủ đầu tư không hợp tác với một số ngân hàng cụ thể, bạn sẽ không thể vay vốn từ những ngân hàng đó.

Để đạt được vay tiền từ ngân hàng khi chưa có sổ đỏ, bạn cần đảm bảo các điều kiện sau: chứng minh thu nhập ổn định và khả năng trả nợ; khách hàng có nhà dự án được liên kết với ngân hàng cho vay hoặc có tài sản thế chấp khác ngoài căn hộ dự định mua; và không có lịch sử nợ xấu tại các tổ chức tín dụng.

Mua chung cư trả góp phù hợp với người dân không có thu nhập cao

Có nên mua chung cư mini trả góp không?

Trước đây, việc mua chung cư là ước mơ khó có thể thực hiện được đối với nhiều người do vấn đề về khả năng tài chính. Tuy nhiên, hiện nay, xuất hiện nhiều dự án chung cư mini hoặc chung cư bình dân có hỗ trợ trả góp, đáp ứng nhu cầu của những người có thu nhập trung bình. Cùng với đó, các chính sách hỗ trợ mua nhà chung cư mini trả góp giúp người dân dễ dàng sở hữu một căn hộ để an cư lạc nghiệp cho bản thân và gia đình.

Mua chung cư trả góp là sự lựa chọn phù hợp với những người không có thu nhập cao. Các căn hộ chung cư mini thường có giá thành hợp lý, nhiều tiện ích và đã có một số nội thất sẵn có. Mặc dù là chung cư mini, nhưng diện tích của các căn hộ rất đa dạng, từ 1 đến 3 phòng ngủ, phục vụ nhu cầu đa dạng của các gia đình.

Các căn hộ chung cư mini thường được xây dựng tại những vị trí trung tâm, thuận tiện cho việc di chuyển và gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, và các khu vui chơi. Với quy mô nhỏ, các hộ gia đình có thể quản lý và chi phí cũng không quá cao, dao động từ 200.000 đến 300.000 đồng mỗi căn hộ.

Được hưởng nhiều ưu đãi khi vay tiền mua nhà tại ngân hàng

Đối với mua chung cư mini trả góp, các dự án này thường cần vài năm nữa mới hoàn thiện và đi vào hoạt động chính thức. Để mua những căn hộ này, ngân hàng thường hỗ trợ khách hàng thế chấp căn hộ mà họ chưa chính thức sở hữu và thanh toán một phần giá trị vào giai đoạn đầu.

Khách hàng có thể vay tới 70% giá trị của căn hộ chung cư mà họ đang mua. Hơn nữa, khi vay tiền mua nhà tại ngân hàng, khách hàng còn được hưởng nhiều ưu đãi, với việc chỉ cần thanh toán tối thiểu 30% giá trị căn hộ và số còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ, vay vốn và trả góp linh hoạt theo từng tháng, cũng như khả năng vay vốn trả góp lên tới 25 năm, giúp giảm gánh nặng tài chính cho khách hàng.

Với câu hỏi “mua chung cư mini có vay được ngân hàng không?”, câu trả lời là Có. Tuy nhiên, để có thể vay vốn từ ngân hàng để mua chung cư trả góp, điều kiện quan trọng là bạn cần phải có sổ hồng của căn hộ hoặc những tài sản thế chấp có giá trị tương đương với giá trị của căn hộ. Hy vọng rằng thông tin Khang Điền Việt Nam chia sẻ sẽ mang lại giá trị và giúp ích cho bạn.