BĐS TP.HCM: GIÁ NHÀ TĂNG MẠNH DO KHAN HIẾM DỰ ÁN MỚI

Nguồn hàng mới khan hiếm năm 2019 khiến giá nhà tăng mạnh tại thời điểm tháng 2/2020 do TP.HCM có chủ trương xây dựng 1 dự án mới, các dự án mở bán cũng giảm mạnh.

Loạn giá nhà

Giá căn hộ Him Lam Phú An tại quận 9, TP. HCM do Công ty Himlam Land phát triển, bàn giao vào đầu năm 2019 với giá 35 triệu đồng/m2, tăng 10 triệu đồng/m2 so với thời điểm mở bán năm 2017. Đến thời điểm hiện tại, giá nhà tại dự án này tăng mạnh tới gần 45 triệu đồng/m2.

Tương tự, đầu năm 2019 dự án chung cư Ascent Plaza tại quận Bình Thạnh được bán với giá 37 triệu đồng/m2, tới nay giá đã đạt ngưỡng 45 triệu đồng/m2. Các nhà đầu tư thứ cấp cho biết, giá nhà dự án này sẽ còn tăng mạnh vì nguồn dự án mới tại TP. HCM rất khan hiếm.

Tình trạng tăng giá không chỉ xảy ra ở các dự án chung cư mà giá còn tăng mạnh hơn tại các dự án nhà phố

Tình trạng tăng giá không chỉ xảy ra ở các dự án chung cư mà giá còn tăng mạnh hơn tại các dự án nhà phố, biệt thự. Ví dụ cụ thể là dự án Van Phuc City. Giá nhà dự án này năm 2018 là 10 tỷ đồng/căn nhà phố, năm 2019 đã tăng lên 17 tỷ và hiện nay đạt mốc 30 tỷ đồng/căn.

Ông Phạm Văn Tú mua căn nhà phố tại đường Trương Quốc Dung, quận Phú Nhuận đầu năm 2019 với giá 90 triệu đồng/m2, đã lên tới 100 triệu đồng/m2 tại thời điểm đầu năm nay.

Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Asian Holding, ông Nguyễn Văn Hậu cho biết, quận Bình Thạnh và quận 2 ghi nhận mức giá nhà tăng mạnh nhất, tăng từ 20 đến 35% so với đầu năm 2019. Ngoài ra, giá đất nền ở quận 12 cũng ghi nhận mức khá cao. Ví dụ, giá đất tại khu vực An Sương ở mức từ 48 đến 65 triệu đồng/m2; mức giá tại một số phường ở xa hơn như Thới An, Hiệp Thành dao động từ 30 đến 50 triệu đồng/m2. Mức giá cao được ghi nhận trong khi 8.7 triệu đồng/m2 là mức cao nhất tại quận 2 theo quy định tại bảng giá đất của TP.HCM.

Đặc biệt hơn, giá nhà đất thực tế tại các quận trung tâm cao gấp hàng chục lần so với quy định. Cụ thể, theo quy định giá cao nhất tại quận 1 là 162 triệu đồng/m2, tuy nhiên, giá thực tế trung bình là 350 triệu đồng/m2, theo dữ liệu tổng hợp của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, giá cao nhất có thể lên đến 800 triệu đồng, thậm chí có thể lên 1 tỷ đồng/m2.

giá nhà đất thực tế tại các quận trung tâm cao gấp hàng chục lần so với quy định

Theo ông Hậu nguyên nhân giá nhà tăng do dân đầu tư đưa ra để giao dịch với nhau dựa trên nguồn cung khan hiếm của thị trường chứ không phải do nhu cầu tăng đột biến.

Ông Hậu cũng cho biết thêm giá nhà hiện nay bị làm giá chủ yếu bởi dân đầu tư và doanh nghiệp bất động sản. Ví dụ giá nhà tại đường Trần Não, quận 2, năm 2019 là 120 triệu đồng/m2 nay đã tăng lên 155 triệu đồng mặc dù không có sự cải thiện về hạ tầng, tiện ích…

Để bình ổn giá nhà cần phải tạo nguồn cung mới

Hiện nay có độ vênh nhau rất lớn giữa giá đất trên thị trường và giá đất mà TP.HCM công bố. Căn cứ theo quy định tại bảng giá đất được HĐND TP.HCM thông qua vào giữa tháng 1/2020, 162 triệu đồng/m2 là mức giá cao nhất ở đô thị áp dụng cho 19 quận, huyện và thấp nhất là 1,5 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư, giá đất nền tại các quận vùng ven của TP.HCM vẫn âm thầm tăng giá. So với thời điểm đầu năm 2019, mức tăng rơi vào khoảng 10-15%. Ví dụ, giá đất nền đã có sổ hồng tại khu vực phường Long Phước, Long Trường, Quận 9 hồi đầu năm 2019 được rao bán với mức từ 34-38 triệu đồng/m2, tính đến hiện tại giá đã tăng lên từ 40-43 triệu đồng/m2. Trong khi đó, theo bảng giá đất khu vực phường Long Phước, Long Trường của Thành phố thì mức giá là 1,5-3 triệu đồng/m2. Cao nhất ở khu vực quận 9, mức giá quy định là 13,5 triệu đồng/m2…

Để bình ổn giá nhà cần phải tạo nguồn cung mới

Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty nghiên cứu thị trường DKRA Vietnam, bảng giá đất do TP.HCM quy định cho giai đoạn 2020 – 2024 chỉ có tác dụng tính tiền sử dụng đất khi làm sổ hồng và tính thuế sử dụng đất… Giá do thành phố quy định áp dụng không theo kịp thị trường nên tình trạng mua nhà đất hai giá mới xảy ra, giá khai để tính thuế và tính lệ phí thì thấp trong khi giá mua thực thì cao.

Dự báo giá đất thời gian tới ở TP.HCM, ông Lâm cho biết, giá đất có dấu hiệu tăng chậm và chững lại sau thời gian sốt tại một số điểm nóng về đất nền như quận Bình Chánh, quận 9….

Giá đất vẫn tiếp tục tăng tại các quận khác, đặc biệt là ở các dự án có quy hoạch đường sá và điện nước bài bản. Theo các chuyên gia, trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung nhà chung cư năm 2020, giá đất nền vẫn có xu hướng tăng. Không những thế, lượng người mua nhà đất ở ngoại thành vẫn nhiều do TP.HCM thời gian tới có xu hướng di dời các bệnh viện, trường học ra ngoại thành.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho biết với tình hình độ chênh lệch quá lớn giữa bảng giá đất được quy định và giá thị trường, để ổn định thị trường và kìm hãm sự tăng giá, việc giữ nguyên bảng giá đất là hết sức  quan trọng. Cần phải tạo ra nguồn cung mới để bình ổn giá nhà và cân bằng các phân khúc của thị trường để giữ được sự ổn định và điều chỉnh lại những khu vực tăng quá cao trở về giá trị hợp lý.

Theo quan điểm của ông Phúc, Nhà nước phải quy hoạch và định hướng doanh nghiệp bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực và dành cho người đầu tư dài hạn, chứ không dành cho những người đầu cơ. Bên cạnh đó, song song với việc giữ ổn định giá đất, Nhà nước cần xem xét những chính sách nhằm giữ ổn định nguồn cung thì mới giúp thị trường phát triển bền vững.

Ban biên tập: https://khangdienvietnam.com.vn/