Top 15+ kinh nghiệm mua nhà chung cư giá tốt cho người mới

Ngày nay, nhiều người hiện đang có xu hướng đầu tư mua nhà ở các khu trung tâm thành phố, nhằm tối ưu hóa tiện ích cho công việc cũng như đảm bảo sự thuận lợi toàn diện. Sự gia tăng không ngừng trong nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là đối với căn hộ chung cư, đặt ra một thách thức đối với những người muốn tìm kiếm và sở hữu một tổ ấm lý tưởng. Bạn đã có kinh nghiệm mua nhà chung cư hay chưa? Hãy để đội ngũ chuyên gia tư vấn bất động sản của Khang Điền Việt Nam chia sẻ với bạn thông qua bài viết dưới đây nhé!

Cân nhắc nguồn lực tài chính 

Khi bạn có ý định mua bất cứ sản phẩm nào, việc xem xét kỹ về tình hình tài chính là quan trọng để tránh những ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai. Hãy kiểm tra một cách chính xác về tình hình ngân sách hiện tại của gia đình, bao gồm số tiền tích lũy được và khả năng vay thêm từ bạn bè hay người thân. Cân nhắc việc vay tiền từ ngân hàng cũng cần sự xem xét cẩn thận, và có nhiều yếu tố khác cần được xem xét, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng.

Lên kế hoạch tài chính một cách chuẩn xác là quan trọng, tránh những chi phí không dự kiến gây ảnh hưởng đến tình hình tài chính trong tương lai. Trong trường hợp bạn đang định mua nhà trả góp hoặc vay ngân hàng, việc lập kế hoạch trả nợ trước là quan trọng. Bạn cần tính toán kỹ lưỡng về số tiền gốc, lãi suất, thời gian vay, số tiền vay và tâm lý cần thiết để chuẩn bị cho quá trình trả nợ trong tương lai. Điều này giúp bạn duy trì sự cân bằng tài chính và tránh những khó khăn không mong muốn.

Tài chính luôn là vấn đề hàng đầu khi xem xét mua nhà

Xác định khu vực/vị trí chung cư phù hợp

Khi đánh giá về vị trí của một chung cư, phải xem xét nhiều yếu tố quan trọng như sau: Giao thông cần đảm bảo lưu thông thuận lợi, tránh tình trạng kẹt xe; Vị trí phải đảm bảo tầm nhìn và phong thủy tích cực cho hướng nhà; Môi trường xung quanh cần đạt chuẩn về chất lượng; An ninh khu vực phải được bảo đảm và đáng tin cậy.

Để có cái nhìn chân thực, bạn cần tự tiến hành kiểm tra thực tế và đánh giá. Có thể tìm hiểu từ ý kiến của cộng đồng, hỏi thăm cư dân sống trong khu vực chung cư hoặc tìm hiểu thông tin từ hàng xóm của căn hộ bạn quan tâm. Việc chọn chỗ ở quá xa các tiện ích cần thiết, hướng nhà đối diện hoặc trực diện với nghĩa trang, kênh rạch có thể tạo ra những ảnh hưởng không tốt cho chất lượng cuộc sống trong tương lai của bạn.

Kinh nghiệm mua nhà chung cư liên quan đến vị trí căn chung cư có phù hợp với công việc khách hàng

Kiểm tra năng lực chủ đầu tư

Khi đối mặt với câu hỏi “Làm thế nào để mua chung cư trực tiếp từ chủ đầu tư?”, quan trọng nhất là phải đánh giá chính xác năng lực của chủ đầu tư. Điều này sẽ định rõ liệu bạn có mua được chung cư chất lượng và giá trị phải chăng hay không. Các tiêu chí như tiện ích nội khu và ngoại khu, đảm bảo an ninh cũng là những yếu tố mà người mua cần đặc biệt quan tâm. Để tìm kiếm căn hộ mơ ước với chi phí hợp lý, ưu tiên tìm kiếm chủ đầu tư có uy tín và kinh nghiệm lâu năm trong ngành.

Năng lực chủ đầu tư rất quan trọng khi mua nhà chung cư

Kiểm tra đầy đủ pháp lý

Việc mua chung cư đòi hỏi một khoản chi phí đáng kể, là một dạng đầu tư quan trọng. Vì vậy, để bảo đảm an toàn cho số tiền lớn mà bạn đầu tư, quan trọng nhất là phải xem xét kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý để tránh rơi vào tình trạng lừa đảo và nguy cơ “tiền mất tật mang”.

Các giấy tờ mà bạn nên yêu cầu chủ dự án cung cấp và tự kiểm chứng để đảm bảo độ chính xác bao gồm:

• Sổ đỏ của thửa đất dành cho việc xây dựng chung cư, chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư.
• Giấy phép xây dựng của dự án.
• Giấy tờ chứng nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước, bao gồm cả tiền sử dụng đất và thuế đất.
• Giấy phép triển khai dự án, được cấp bởi UBND thành phố hoặc tỉnh.

Những biện pháp này giúp đảm bảo tính minh bạch và uy tín của dự án, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người mua tránh khỏi rủi ro pháp lý.

Pháp lý chính là yếu tố quan trọng nhất khi mua nhà chung cư

Xác định tiện ích nội – ngoại khu có đáp ứng đủ nhu cầu không

Khi quyết định mua căn hộ chung cư, điều quan trọng là phải để ý đến cơ sở vật chất, hạ tầng của toàn khu căn hộ và khu vực xung quanh. Những yếu tố này thường bị coi thường và coi nhẹ dưới góc độ “có thì tốt, không có cũng không sao.”

Hãy dành thời gian để kiểm tra kỹ lưỡng các chi tiết như số lượng cầu thang bộ và cửa thoát hiểm, trang bị chống cháy của tòa nhà và từng căn hộ. Hệ thống thang máy, diện tích của căn hộ, cấu trúc cửa sổ phân bố có phù hợp không, phòng ngủ và nhà vệ sinh có đạt tiêu chuẩn không. Cuối cùng, xác định xem môi trường sống có đảm bảo an toàn không để phòng tránh bệnh tật.

Quan trọng hơn, hãy đặt ra câu hỏi về nhu cầu cá nhân và kiểm tra liệu danh sách cơ sở vật chất có đáp ứng đủ hay không. Tiếp theo, tìm hiểu xem trong bán kính 1km – 5km có sẵn các tiện ích như khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học, nhà hàng hay bệnh viện không, bởi vì đây là những điều mà gia đình bạn sẽ cần sử dụng trong thời gian dài tới.

Luôn kiểm tra tiện ích của các căn chung cư

Chi phí quản lý chung cư 

Trước khi quyết định mua chung cư, điều quan trọng là phải xem xét yếu tố chi phí quản lý chung cư và xác định xem nó có phù hợp với kế hoạch tài chính của bạn không. Tránh tình trạng mua chung cư và sau đó mới phát hiện ra những khoản phí quản lý với mức giá cao không lường trước được.

Phí quản lý chung cư thường bao gồm các khoản sau:

• Chi phí dành cho các dịch vụ trong khu nhà chung cư như bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, và cây cảnh.
• Chi phí nhân công để điều khiển và duy trì hệ thống trang thiết bị trong nhà chung cư.
• Chi phí cho điện chiếu sáng công cộng và nước sử dụng chung trong khu nhà chung cư.

Cùng với đó là một số chi phí khác của bộ phận quản lý khu chung cư. Mức phí quản lý có thể thay đổi tùy thuộc vào quy định của ban quản lý từng chung cư cụ thể.

Nên tìm hiểu chi phí quản lý chung cư để tích lũy kinh nghiệm mua nhà

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 

Khi bạn quyết định mua chung cư, việc chú ý đến nội dung trong bản hợp đồng mua bán là vô cùng quan trọng. Một bản hợp đồng mua bán chung cư hợp pháp cần bao gồm các thông tin sau:

• Phần diện tích thuộc sở hữu và sử dụng chung, cũng như phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư.
• Khoản kinh phí bảo trì, thường là 2% giá trị bán nhà, để đảm bảo việc duy trì và bảo dưỡng chất lượng công trình.
• Diện tích sàn xây dựng của căn hộ.
• Diện tích sử dụng của căn hộ (diện tích thông thủy), được sử dụng để tính giá bán chung cư giá rẻ.
• Mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý và vận hành nhà chung cư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư.

Hợp đồng mua bán của quá trình diễn ra mua chung cư

Thuê trước khi mua 

Một chiến lược được nhiều người mua căn hộ chung cư áp dụng là việc thuê ở trước một khoảng thời gian để đánh giá và sau đó quyết định mua sau cùng.

Tuy nhiên, phương pháp này chỉ thực hiện được với những dự án đã hoàn thành. Dù vậy, vẫn có nhiều cách để tìm hiểu về các dự án mới từ một chủ đầu tư thông qua quy trình này. Bạn sẽ có cơ hội đánh giá khách quan nhất về cách làm việc của chủ đầu tư đối với dự án cũng như sự thoải mái và hài lòng của cư dân. Đồng thời, bạn có thể xác định xem thực tế có tương đồng với quảng cáo mà chủ đầu tư đã tiến hành hay không.

Thuế, phí luôn là điều quan tâm của rất nhiều người khi mua chung cư

Xác định chung cư có bao nhiêu tầng hầm, sức chứa như thế nào?

Tầng hầm của các tòa chung cư đóng vai trò quan trọng và đáng chú ý khi xem xét lựa chọn bất động sản. Trung bình, mỗi gia đình thường sở hữu ít nhất 2 xe máy, trong khi một số gia đình còn có đến 1 đến 2 chiếc ô tô. Điều này đặt ra thách thức đối với các chủ đầu tư chung cư, đặc biệt là khi hệ thống hầm xe không đủ sức chứa để đáp ứng mật độ xe theo số căn hộ hoặc số cư dân, gây khó khăn trong cuộc sống hàng ngày.

Một trong những yếu tố mà các chuyên gia đánh giá thường xem xét để đánh giá sức chứa của hầm xe là tỉ lệ xe/đầu người. Hiện nay, đa số các dự án chung cư tại TP.HCM thường có tỉ lệ này khá thấp, thường dưới 1. Tuy nhiên, có những dự án hiếm hoi như The Privia  Bình Tân đã đạt được tỉ lệ cao lên đến 1,5/người. 

Hầm để xe là nhu cầu thiết yếu mà cư dân quan tâm khi mua chung cư sinh sống

Nếu được chọn, nên chọn căn hộ tầng trung

Nếu quý vị quyết định mua căn hộ tại tầng thấp của một chung cư, khả năng cao là quý vị sẽ phải đối mặt với vấn đề bụi bẩn, tiếng ồn khó chịu và thậm chí cả sự quấy rối từ muỗi. Mặt khác, việc chọn căn hộ ở tầng quá cao cũng mang đến những không gian không thuận tiện trong việc di chuyển, chi phí thường cao và có thể gặp khó khăn khi cần thoát hiểm. Hơn nữa, tầm nhìn từ các căn hộ ở tầng cao cũng không luôn đảm bảo là đẹp nhất.

Do đó, theo gợi ý của một số khách hàng trên trang Khang Điền Việt Nam, lựa chọn tốt nhất có thể là căn hộ ở tầng từ 7 đến 15. Điều này giúp giảm thiểu nhược điểm của cả hai tầng thấp và tầng cao, mang lại sự thoải mái về giao thông, chi phí hợp lý và tầm nhìn tốt mà không gặp phải những khó khăn không cần thiết.

Căn hộ trung tầng là lựa chọn hoàn hảo khi quyết định mua chung cư

Chọn những căn hộ xa chỗ đổ rác và khu vực thang máy

Một tòa chung cư có rất nhiều lựa chọn căn hộ và nằm ở vị trí đa dạng trên toàn khuôn viên. Lựa chọn những căn hộ xa chỗ đổ rác và khu vực thang máy giúp giảm thiểu mùi hôi từ khu vực chứa rác và giảm tiếng ồn từ hoạt động di chuyển của cư dân tại thang máy.

Bên cạnh đó, lựa chọn căn hộ ở các khu vực góc cũng là một chiến lược thông minh. Điều này giúp tận dụng được sự thông thoáng từ cả hai mặt của tòa nhà, tạo nên không gian sống thoải mái và thoáng đãng hơn.

Không nên chọn nhà gần khu vực đổ rác và thang máy

Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện

Nếu cửa chính của căn hộ bạn đối diện trực tiếp với cửa của căn hộ kế bên, mỗi lần mở cửa có thể mang lại sự bất tiện không mong muốn. Tình trạng này không chỉ tác động đến sự thoải mái của bạn mà còn có thể tạo ra tình huống khó chịu cho nhà hàng xóm. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến trải nghiệm sống của bạn mà còn có thể tạo ra sự không thoải mái không cần thiết trong cộng đồng cư dân.

Ngoài ra, theo quan điểm của Phong thủy, việc cửa chính trực diện với cửa nhà đối diện không phải là một yếu tố tích cực. Điều này có thể tạo ra luồng năng lượng không ổn định, không tốt cho sự cân bằng và hòa hợp trong không gian sống của bạn, đặc biệt là nếu bạn quan tâm đến các nguyên tắc của khoa học Phong thủy.

Hướng chính của căn hộ không nên trực diện với lối đi

Nếu có điều kiện, nên mua căn hộ có từ 2 nhà vệ sinh và 2 phòng ngủ

Đây cũng là một yếu tố quan trọng mà bạn nên tính đến khi lựa chọn mua căn hộ. Trong trường hợp căn hộ có ít nhất 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh, điều này chắc chắn sẽ giảm bớt lo lắng khi tiếp đón khách đến nhà, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống gia đình. Ngoài ra, có ít nhất 2 nhà vệ sinh cũng đóng vai trò như một biện pháp dự phòng hiệu quả, giảm thiểu bất tiện khi một trong những nhà vệ sinh gặp sự cố đột ngột.

Hãy chọn nhà chung cư có 2 nhà vệ sinh và 2 phòng ngủ

Ưu tiên căn hộ mà phòng nào cũng có cửa sổ

Khi mỗi phòng trong căn hộ được thiết kế với cửa sổ, không khí bên trong căn phòng tự nhiên có cơ hội lưu thông một cách dễ dàng hơn, tạo nên môi trường sống thoải mái, tươi mới và tràn đầy sinh khí.

Điều này cũng là một thước đo quan trọng để đánh giá sự quan tâm của chủ đầu tư đối với trải nghiệm sống của cư dân tại dự án cũng như khả năng thiết kế của họ. Một ví dụ là dự án The Privia, được Khang Điền đánh giá cao với bố cục, tạo điều kiện tốt cho việc sử dụng ánh sáng và gió tự nhiên, là một minh chứng cho thiết kế tối ưu, với cửa kính trong từng phòng ngủ và thậm chí cả phòng tắm, nhằm tận dụng hết tầm nhìn tuyệt vời mà nơi đây mang lại.

Các phòng nên có cửa sổ

Ưu tiên căn hộ có ban công

Dù diện tích của ban công có vẻ khiêm tốn, nhưng nó là một không gian rất hữu ích mà ít người để ý đến. Đây có thể là nơi thư giãn lý tưởng vào mỗi buổi sáng hoặc chiều tối, là không gian xanh tuyệt vời để chăm sóc cây cảnh cho gia đình, và cũng là môi trường lý tưởng để thưởng thức cuốn sách yêu thích.

Ban công là nơi có thể giải trí, nghỉ ngơi khi ở chung cư

Chú ý số lượng căn hộ trên một tầng và số lượng thang máy

Số lượng căn hộ trên mỗi tầng không chỉ phản ánh mật độ cư dân mà còn liên quan đến sự riêng tư của từng gia đình tại dự án. Theo báo cáo của Khang Điền, con số 8 căn hộ trên một tầng được coi là tiêu chuẩn cho các chung cư cao cấp hiện nay. Tuy nhiên, nếu bạn đang xem xét một dự án với mật độ cư dân cao hơn, nên xem xét cẩn thận thiết kế và bố trí của chủ đầu tư để chọn lựa không gian phù hợp nhất, đảm bảo tính riêng tư cho bạn và gia đình.

Cũng cần xem xét số lượng thang máy tại tòa nhà. Đối với các tòa nhà cao tầng, thang máy đóng vai trò quan trọng vì mọi cư dân đều sử dụng chúng. Trong những giờ cao điểm, như từ 7 đến 9 giờ sáng và 17 đến 19 giờ tối, thang máy thường trở nên đông đúc.

Do đó, quan trọng là cân nhắc kỹ về số lượng thang máy và tỷ lệ số lượng căn hộ trong dự án để đảm bảo rằng hệ thống thang máy có khả năng phục vụ đủ người dùng trong giờ cao điểm. Thường thì các chung cư mới có từ 3 đến 6 thang máy, bao gồm cả thang chuyển hàng trong một tòa tháp. Ngoài ra, chất lượng của thang máy cũng là một yếu tố quan trọng cần được quan tâm.

Kiểm tra mật độ thang máy

Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm

Kinh nghiệm quan trọng cuối cùng là ưu tiên lựa chọn những tòa chung cư có thiết kế sử dụng ít nhất 2 thang bộ thoát hiểm, bên cạnh hệ thống thang máy. Thường thì thang bộ thoát hiểm ít khi thu hút sự chú ý, nhưng chúng là phần quan trọng trong việc đảm bảo an toàn khi có tình huống như cháy hoặc sự cố không mong muốn xảy ra.

Thang bộ thoát hiểm đảm bảo an toàn cho các cư dân trong tình huống khẩn cấp

Khi bắt đầu quá trình mua căn hộ, quý khách hàng thường chưa có nhiều kinh nghiệm mua nhà chung cư. Để giúp giải đáp những lo lắng này, đội ngũ chuyên gia của Khang Điền Việt Nam sẽ cung cấp thông tin pháp lý về các dự án căn hộ đang triển khai. Chúng tôi hi vọng rằng thông tin này sẽ giúp quý khách hàng yên tâm hơn khi thực hiện quá trình lựa chọn và đưa ra quyết định mua căn hộ phù hợp nhất.