Giá đất sẽ bị đẩy lên cao hơn rất nhiều một cách phi lý do việc tăng khung giá đất ở nhiều nơi theo bảng giá đất dự kiến áp dụng cho năm 2020-2024.
Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ – Trưởng ban Chỉ đạo điều hành giá đã chỉ đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường nhanh chóng hoàn thiện trình Chính phủ ban hành nghị định quy định về khung giá đất nhằm đảm bảo phù hợp với thực tế, thay thế Nghị định số 104/2014/NĐ-CP để UBND cấp tỉnh kịp thời xây dựng và công bố bảng giá đất vào ngày 1/1/2020 theo quy định của Luật Đất đai.
Nhiều địa phương đã gửi tờ trình đề xuất tăng giá đất, nếu chính phủ duyệt ban hành khung giá đất mới, tại nhiều khu vực đất vàng sẽ lên mức giá cao kỷ lục, thậm chí cao hơn cả kim cương. Thực tế là khung giá đất, bảng giá đất đã được dự kiến là sẽ tăng cao tại hàng loạt các địa phương, từ đó khiến ch nhà đất có nguy cơ gia tăng nhanh chóng trong khoảng thời gian sắp tới.
Giá nhà đất gia tăng nhanh chóng
Điển hình hiện nay, mức tối đa của khung giá đất được ban hành là 162 triệu đồng/m2 đang được áp dụng cho 3 tuyến đường có giá cao nhất tại TP.HCM là Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi, (quận 1). Trên thực tế giá đất thị trường tại nhiều điểm ở khu vực này có thể cao ngất gấp nhiều lần mức này.
Khu vực này có thể bị đẩy giá lên tới nửa tỷ đồng mỗi m2, thậm chí cả tỷ đồng/m2 nếu khung giá đất được tăng gấp đôi, số tiền này có thể mua được 1 căn nhà ở xã hội quy mô nhỏ.
Khung giá đất được áp trên 100 triệu đồng/m2 ở những tuyến đường khác của trung tâm quận 1 như Hàm Nghi (101 triệu đồng/m2), Công trường Lam Sơn (110 triệu đồng/m2), Tôn Đức Thắng (105 triệu đồng/m2), Lý Tự Trọng (101,2 triệu đồng/ m2)… Giá đất thị trường bình quân cũng đều đang ở mức gấp đôi, gấp ba lần.
![](https://khangdienvietnam.com.vn/wp-content/uploads/2020/03/thi-truong-bat-dong-san-5-1.jpg)
![](https://khangdienvietnam.com.vn/wp-content/uploads/2020/03/thi-truong-bat-dong-san-5-1.jpg)
Giá lên tới nửa tỷ đồng mỗi m2
Giá đất khu vực này sẽ được thị trường tính toán tăng một cách chóng mặt khi khung giá mới được tính bậc thang gấp đôi dựa trên đỉnh cao khung giá đất hiện tại. Ngoài ra giá rất cả các tài sản trên đất của khu vực này bao gồm rất nhiều tòa cao ốc văn phòng nơi các doanh nghiệp đang thuê làm trụ sở hay hoạt động kinh doanh, cũng sẽ tăng phi mã.
Liệu rằng các doanh nghiệp sẽ về vùng ven tìm nơi an cư mới theo dòng chảy chung hay tiếp tục ở lại, chịu đưng cơn phi mã giá này, khấu trừ chi phí thuê mướn văn phòng thuộc top đắt đỏ nhất thế giới này vào chi phí hoạt động của mình? Điều này đã bày rõ đây là cơ hội hay thách thức cho các doanh nghiệp bất động sản từ bây giờ.
Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh đã cho hay rằng mức tăng giá dự kiến sẽ gấp đôi so với khung giá đất cũ tại TP.HCM, bảng giá đất tại TP.HCM tăng quá cao, trong điều kiện bình thường sẽ không phù hợp với giá thị trường, điều này dẫn đến tác động đẩy giá thị trường bất động sản lên cao gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân.
Ông Châu cũng cảnh báo việc có thể một số người dân sẽ giao dịch ngầm, giao dịch nhà đất bằng giấy tay và không làm thủ tục cấp sổ đỏ trong bối cảnh tăng giá đất không tính toán trên từng khu vực, tuyến đường. Điều này vừa gây thất thu thuế cho Nhà nước, vừa khiến Nhà nước khó quản lý, hậu quả là dễ phát sinh tranh chấp trong xã hội.
Mội khu khung giá đất tăng cao, bảng giá đất có mức giá tăng quá cao sẽ tác động cũng như đẩy thị trường BĐS tăng lên cao. Đặcb iệt là các dự án thuộc thị trường sơ cấp đã tác động mạnh mẽ tới các doanh nghiệp, ngành kinh tế khác cùng môi trường đầu tư, thu hút lượng vốn FDI khủng.
Mặc dù vậy nếu việc tăng khung giá đất phù hợp với thực tế, ở một khía cạnh khác lại là niềm vui của nhiều hộ dân khi được đền bù xứng đáng với tài sản và mong muốn của người dân. Để đưa ra mức cân bằng trong việc xét duyệt bảng tăng khung giá đất thì đây cũng là một điểm cần tính toán.
Ban biên tập: https://khangdienvietnam.com.vn/
Bài viết cùng chủ đề:
Vị trí Libera Nha Trang – Cơ hội “Vàng” cho đầu tư tại phố biển
Nằm tại thành phố biển Nha Trang, Libera Nha Trang là một dự án bất động sản cao cấp, nổi tiếng với cảnh quan tuyệt đẹp và dịch vụ du lịch phát triển....
Hệ thống tiện ích Libera Nha Trang – Trải nghiệm đẳng cấp nhất
Libera Nha Trang là điểm giao thoa lý tưởng giữa yếu tố yên bình của thiên nhiên và sôi động của đô thị. Đây không chỉ là nơi lý tưởng cho các bạn trẻ...
Bật mí tiến độ dự án Libera Nha Trang mới nhất tháng 5/2024
Dự án Libera Nha Trang đã hoàn thành sớm hơn kế hoạch kể từ khi khởi công vào giữa năm 2020. Hiện tại, bãi Tiên, thành phố Nha Trang, đang trở thành tâm điểm...
Khám phá những tiềm năng đầu tư Libera Nha Trang hấp dẫn
Dự án Libera Nha Trang không chỉ đơn thuần là một dự án bất động sản, mà còn là cơ hội đầu tư đầy hứa hẹn tại trung tâm thành phố biển Nha Trang. Nằm...
Độ uy tín Libera Nha Trang – Điểm đầu tư đẳng cấp tại phố Biển
Libera Nha Trang là dự án khu căn hộ cao cấp tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay mặt tiền Đại lộ Phạm Văn Đồng, khu vực Bãi Tiên, TP Nha Trang. Sở hữu...
Pháp lý Libera Nha Trang tổng hợp đầy đủ, chính xác
Pháp lý Libera Nha Trang là một trong những điểm đáng quan tâm của nhà đầu tư, bởi đây là một trong những dự án được đánh giá là có pháp lý hoàn thiện...
Quy mô Libera Nha Trang – khu nghỉ dưỡng hàng đầu Nha Trang
Nằm giữa thành phố biển Nha Trang tươi đẹp, dự án Libera Nha Trang không chỉ cung cấp môi trường sống sang trọng mà còn tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho...
Chi tiết giá bán Libera Nha Trang mới nhất vừa cập nhật 5/2024
Libera Nha Trang là biểu tượng mới của cuộc sống hiện đại và sang trọng tại thành phố biển Nha Trang. Với thiết kế tinh tế, vị trí đắc địa và hệ...
Cập nhật chính sách bán hàng Libera Nha Trang tháng 5/2024
Chính sách bán hàng Libera Nha Trang đã được công bố chính thức vào ngày 23/5/2024 trong sự kiện ra mắt do chủ đầu tư KDI Holdings tổ chức.khangdienvietnam.com.vn...
Căn hộ Libera Nha Trang – Flexhomes đẳng cấp giữa vịnh ngọc
Nha Trang thành phố được mệnh danh là vùng biển xinh đẹp với bờ cát trắng mịn, làn nước xanh ngọc bích và những hàng dừa thơ mộng từ lâu đã trở thành...
Ở chung cư tầng nào đắt nhất ? Nên chọn căn hộ tầng mấy?
Ngoài những thông tin liên quan đến vị trí, tiện ích, cảnh quan thì câu hỏi ở chung cư tầng nào đắt nhất cũng được nhiều cư dân quan tâm. Một chung cư sẽ...
Có 3 tỷ nên mua nhà đất hay chung cư? Lựa chọn nào tốt?
Tài chính có 3 tỷ nên mua nhà đất hay chung cư là câu hỏi của nhiều người đang phân vân. Đây là bài toán khó đối với gia đình đang cân nhắc mua nhà tại...